巴黎买房日记 好感动我：法国人卖房，把房子和果树上的甜一起交给你（2025.8.10.） ...

巴黎买房日记 好感动我：法国人卖房，把房子和果树上的甜一起交给你（2025.8.10.）

2025年8月8日，阳光清透，我陪66岁的闺蜜去巴黎近郊 Bagnolet 看一套别墅。
她刚卖掉了位于巴黎圣母院附近的一套小公寓，拿到60万欧元。这一次，她想找一处安静、适合养老的住所。

这座 Bagnolet 的房子很特别，由两栋别墅组成，前后院种满了果树。房主是一对年过八旬的老人——86岁和89岁，他们决定用法国独有的“养老金房产”（le Viager）方式出售：售价34万欧元，每月支付2400欧，直到他们去世。

推开院门，三层高的房子在阳光下安静地立着，窗子干净明亮。花园里的苹果和李子，有的挂在枝头，有的掉在地上，院子却干干净净。中介笑着告诉我们，老人已经搬到法国南部养老，别墅请了园丁，每周来打理一次。

走进屋内，卧室里的床铺平整，柜子、书籍、床头灯一切都摆放整齐，仿佛主人只是临时出门，很快就会回来。客厅干净得能闻到淡淡的木香，厨房的台面一尘不染。中介说：“屋主愿意把这里的一切都留给买家，希望他们能喜欢这里。”

我当场帮闺蜜算了一笔账：
尽管每月2400欧的月供不低，但还是有办法减轻压力——
第一，可以和中介谈，把月供降到2000欧左右；
第二，旁边那幢别墅可以隔出一道墙，单独出租给另一户家庭，这样他们也会拥有一幢带花园的小别墅，一个月1000欧的租金肯定没问题；
第三，闺蜜是大学里教陶艺的艺术家，可以把自己的别墅部分作为工作室，开课教学生，一个月至少也能有800至1000欧的收入……再加上卖作品的钱，日常开销绰绰有余。

原来，在法国，即使是卖房，也会把它打理得像送礼一样体面。他们卖的不仅是一处房子，更是一段认真生活的痕迹。

临走时，我忍不住问：“树上的果子，我可以摘吗？”

中介笑了：“屋主早就交代过，看房的人，不论买不买，只要喜欢，就摘。否则掉在地上浪费了。能和喜欢的人分享，是很美好的事。”

于是，我们在离开前，轻轻摘下几颗红润的苹果。那一刻，我带走的，不只是果香，还有一份陌生人赠予的温暖与善意。

在法国，有些交易，不是冰冷的数字，而是带着生活温度的传递——从房子到果子，把美好一并交给你。

所谓 le Viager，是一种以买方定期支付养老金形式购房的方式。通常，买方会先支付一笔首付款（bouquet），然后每月支付一笔固定金额（rente viagère），直到卖方去世为止。期间房产仍归卖方居住使用，或由双方约定是否提前交付。
这种方式的好处是：卖方可以获得稳定的生活保障，买方往往能以低于市场的价格拿到房产，但需要承担卖方活得越久、总支付金额越高的风险。

推广