2021年7月2日星期五 巴黎晴朗 一位读者留言问：我看到巴黎市中心房子才5000欧一平方米！ 为啥你们巴黎房产报的房子里报道的巴黎市中心的都很贵呢？ 巴黎市中心还有5000欧一平方米的房子？？ 可能？ 小编请他发来房子的具体信息。 vente en viager！
直接翻译成中文，意思是：“老人房”！老人卖的房子！ 卖房子的人法语里叫做crédirentier（享有年金权利的人）； 买房子的人法语里叫做débirentier（需要支付年金的人）。 这里必须要解释一下法国独特的终身年金制度。 这一制度可以追溯到1000年前起源于罗马的这一做法，18世纪被列入拿破仑的《法国民法法典中》。 终身年金制度主要有4个发展阶段： 起源、盛行、规范和发展阶段。 从2008年金融危机终身年金养老继续得到发展，受到热议，成为解决退休人员养老一个方案。 法国有一种叫独特的“终身年金”养老模式，是一种两代人之间互相辅佐的经济模式。
最有名的例子之一是： 1934年，戴高乐和他的妻子以终身年金制viager的方式，买下了一座名为La Boisserie的庄园。 结果，卖家在两年后就意外去世了！ 所以这座庄园也被喻为戴高乐将军一生中最有眼光的投资。 《法国年金制房产》作者吴琴说：法式年金养老对于老年人来说最大的优势是解决老人退休的一个方案。对于老人来说非常现实，主要解决了一些老人退休金不足问题。这与其他养老模式养老院，集体养老不同，最大优势是老人出售自己房子后，老人还继续居住，不需要搬离，而且直到寿终都可以受到养老金。
而对于年轻人来说，最大优势是让年轻人实现购房心愿。可以解决年轻人没有巨额资金，仍然可以购买房子的心愿。法式以房养老首付资金是总房价的30%。剩下资金分月慢慢支付。这为没有高额收入的年轻人提供购房机会。 小编一位来法40年的朋友。多才多艺。 这次疫情，他全家都留在乡下别墅+森林里，将近两年了，没有回巴黎。 他的房子，可以最多住100人！ 去年到今年，小编吃到好多他全家种植的无花果、茄子、大南瓜、大苹果…… 他经常发来鲜花盛开的照片； 悠哉游哉乡村大地主的“采菊东篱下，悠然见南山”的生活情趣图片…… 他的房子，就是当年购买了一位法国老人的房子！ 老人去世后，房子归他，直到今天…… 小编查了一下最近的资料： 法国1600多万的退休人员占到法国人口总数的近1/4。平均退休年龄是62岁零2个月，相比2010推迟了1年8个月。退休人员的中位数年龄是72岁5个月。 到2050年法国85岁以上老人将达到500万。 法国人的平均退休金为1503€（税后1393€）。 2019年发放3280亿€退休金，占GDP的13.5%。（法国卫生部统计与研究办公室基于2019年数据的统计报告） 但是不是买这样房子的人一定赚呢？ 不一定。
以一个极端的法国传奇老奶奶Jeanne Calment例子结束本文： 法国传奇老奶奶Jeanne Calment和她的律师François Raffray的案例已经成为年金制最传奇的例子： Jeanne活了122岁多，被吉尼斯世界纪录认证为世界上活得最长的人。她的传奇在于在她90岁的时候，她和自己才47岁的律师François Raffray签下了终身年金制viager合同（以下简称为老人房合同）。 根据两人当时的协议，François s每月向Jeanne支付2500法郎（按照1欧元=法郎6.5计算，2500法郎=386.66欧元）。 按照老人房常规计算方法，律师连续向老奶奶支付10年的月租就可以等同房子本身的价值（约4万6千400欧=30万法郎），也就是Jeanne活到100岁时。 只要传奇老奶奶Jeanne早走，律师就是赚了。 当律师的，肯定是算过概率的。 问题是，1995年77岁的律师François得癌症去世了！ 到1997年122岁的Jeanne过世计算，律师一共向她支付了32年的房租，合计大约148480欧（=96万法郎），可以买好几套老奶奶的老人房了…… 太便宜的房子，千万不要轻易下手，要看清楚究竟为什么哦…… 推广
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