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巴黎买房还是租房?行家说:买房不仅是居住的选择,更是一项投资 ...

2024-9-10 20:50| 发布者: 海芬心语| 查看: 34| 评论: 0

摘要: 《法国侨报》讯:关于买房还是租房的问题,始终是法国家庭在住房选择上的一个热门话题。根据Meilleurtaux的一项研究,由于利率下降,2024年购房相比租房更具优势的时间略有缩短,但仍需较长时间回本。法国大城市中, ...

《法国侨报》讯:关于买房还是租房的问题,始终是法国家庭在住房选择上的一个热门话题。根据Meilleurtaux的一项研究,由于利率下降,2024年购房相比租房更具优势的时间略有缩短,但仍需较长时间回本。法国大城市中,平均需要14年零8个月,购房才比租房划算。

这个问题引发了两派观点的对立。一派坚信租房提供了更多的自由,无需承担长期的财务责任;另一派则认为买房避免了长期支付租金给房东,积累了个人资产。而那些处于经济能力有限的租房者,希望有一天能加入拥有房产的法国人行列。

Meilleurtaux的发言人Maël Bernier表示,利率的下降为买房者提供了喘息的机会,然而,相比几年前1%的超低利率时代,现在的购房回报期仍然较长。当时,购房只需不到两年的时间就能比租房更具经济优势。

不同城市的情况存在较大差异。在一些城市,如勒芒和勒阿弗尔,房价的下降使得购房回本时间大幅缩短,甚至不到5年。在穆卢斯(Mulhouse),房价在一年内下跌了28%,使得租房者在仅仅1年零3个月后就开始感到“亏本”。随着房地产市场的放缓,许多城市的租房需求增加,租金也随之上涨。而房贷利率锁定了买房者的月供金额,避免了租金逐年上涨带来的压力。

与此同时,银行在2023年7月发放了113亿欧元的贷款,显示购房市场回暖。法国央行表示,这与利率下降、房价下跌以及通胀放缓和工资上涨有关,使得购房者的购买力有所提升。

买房:一种投资

尽管购房回本时间长达15年,但这并不意味着要放弃买房。“假设房贷利率不变,但如果未来一两年内您能成功重新谈判降低利率,购房回本时间将缩短”。

房贷市场回暖通常也会推动房地产价格上涨,并且在出售时能获得不小的增值收益。Olivier Lendrevie总结道,无论利率环境如何,买房的另一个好处是“购房通常意味着贷款,这是一种强制储蓄的形式。而选择租房的人不一定会把省下的钱存起来。经过20年或25年,购房与租房之间的财富差距可能非常大。” 买房不仅是居住的选择,更是一项投资。(来源:巴黎人报)

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