绝对好事！巴黎温商卖便宜安居新房！要买新房吗？赶紧！
法国新总统奥朗德上台后，首次新推了一批便宜的安居房：常规价格5500欧一平方米，现在只要3000多！而且，应运而生的由法国银行家和温州华商联合成立的民意房地产公司，可以帮你免费贷款、保险等一条龙服务！ 记者听说巴黎有这样的好事后，打听到温州籍华商陈先生的民意房地产公司就在华人批发最多的11区后，立即赶到现场。 陈先生不愿透露姓名，非常低调。他一直建议和他合作的法国人纳內olivier nonet向记者介绍情况。 纳内说，他之前一直在汇丰银行工作，任主管。他以前就负责类似和客户打交道贷款等部分。这次奥朗德上台后，他更是关注着奥朗德的新政策。同时和多年的朋友陈先生商量，合作开发房地产市场。 果然，就在他们成立公司找到房源的同时，奥朗德政府推出了住房新法律：原来买房的税从19.6%降到7%；尤其是房价，常规需要5500欧一平米的房子，现在最少只要3000欧一平米！ 记者看到，陈先生他们对每套房子，都作了精心准备：房子的建筑图纸；免费现场看房；中文翻译陪同等等。 这次推出的新房，在Vitry sur seine，地址 : Vitry sur seine 市。附近学校、超市、行政机构一应俱全，安全系数 : 94省份安全，居家放心 因为纳内多年银行工作的经验和关系，民意地产还可以无偿帮助华人朋友贷款；买保险等。希望购房的朋友，抓紧联系了！ 联系电话：0148 0748 96；手机中文：0621 3296 31；法语手机：0611 4135 06. 联系邮件：cnbconseil@gmail.com 地址：72 rue de la folie-mericourt 75011 paris
绝对好消息！部分新房示意图！ 陈先生一家都是早年来自温州，事业有成。陈先生对他们销售的房子，都作了精心准备：房子的建筑图纸；免费现场看房；中文翻译陪同等等。 这次推出的新房，在Vitry sur seine，地址 : Vitry sur seine 市。附近学校、超市、行政机构一应俱全，安全系数 : 94省份安全，居家放心 交通 : 离快线RER C 号 Les Ardoines 600米距离，附近有多条公交线路 房型 : 多样，从Studio，1房1厅，2房1厅，3房1厅，4房1厅，应有尽有 房屋数量 : 68套。交房时间 : 2014年第三季度 因为纳内多年银行工作的经验和关系，民意地产还可以无偿帮助华人朋友贷款；买保险等。希望购房的朋友，抓紧联系了！ 联系电话：0148 0748 96；手机中文：0621 3296 31；法语手机：0611 4135 06. 联系邮件：cnbconseil@gmail.com 地址：72 rue de la folie-mericourt 75011 paris
【专题：法国买房】全流程宝典法国买房全流程宝典 法国对外国人的房产所有权没有限制。具体的购买途径通常有个人交易、通过房屋中介或公证人三种。 二手房的交易： 1．看广告 首先会长时间先看广告，了解行情和作比较。 强烈建议您在购房前三个月对各类房产做一番调查研究，大概了解各类房产价格，详见《法国房价一览》 2.初选 初步选中几套房子，打电话或去中介公司咨询，或直接要求约会看房 几个看房网站和房屋中介推荐： pap.fr：法国最著名、最好的免中介租房信息网站，有很多二手好房，与DeParticulierAParticulier报纸同步更新 www.meilleursagents.com很人性化的看房网站 century21.fr：21世纪不动产，这该是国人熟悉的房屋中介，在法国也是非常正规又大的中介。 Laforêt：法国正规又大的中介 3.中介推荐 中介工作人员先向客人们介绍房屋的所有信息，面积，楼层，朝向，杂费和地产税等等，实事求是地说明房屋的优点也指出缺点，让客人自己考虑，大部分客人会要求看房，中介约时间陪他们去看房 4.看房 进门后，中介会一一介绍，客人也会仔仔细细观察。很多时，客人马上会作出判断，要或不要。不要的人会要求再看其他房或干脆离开。想要这房的客人则会多次再来看此房 5.讨价还价 几乎沒有一个客人不讨价还价的(一般来说可以在房价的5%至10%间降价，这要视市场的行情和想要这套房子人数多寡而定)。 6.签订合同 不管是二手房和新房，客人一旦决定买下这房，马上要签定买房意向书……详细请见《法国如何贷款买房及合同签订》 新房的买卖： 法国新房的买卖相对简单。有新房的广告，有开盘楼房的售楼处，直接去那就是了。 政策：预售新房 法国实行的是预售新房，在售楼处有房型彩照，有模型，但沒样板房。 房子布局和装修： 房子从一至五间，买房者可按照家庭需要选择合适的面积和房型，大小房型混杂便于建筑设计师布局。 法国新房都是简易的装修房，如果客人沒有特殊喜好和要求，交房后配备好家俱马上就能入住。在签合同时买者可以选择室内装修的材料，如地毯或地板，选墙纸或油漆(有几种颜色或花纹供挑选)，也能改变室內房屋的结构和布局，这样做的好处是苻合屋主的口味，同时也避免了重新装修的浪费。 房价： 2011年前三个季度，全法新房销量大幅下降，原因有三：一是为出租购房的投资人享受的塞利埃法（SCELLIER）减税幅度减少，二是房价上涨（年涨3.3%），三是房贷利率上升。 新房的价格在开盘时已经订下来，开盘之初为吸引人开发商还会有短时期的优惠。与中国最大的不同是，价格是固定的，不会因买的人多而提价，也不会因买的人少而降价，当然也有促销手段，如送厨房傢俱，停车位或交易的公证费，这种实惠不是人人都能得到，关键看供求关系和讨价还价的策略和手段。 【专题：法国买房】教你轻松搞定房贷！全流程解析如何在法买房贷款-轻松帮你搞定房贷 过去10年来，法国房价翻了一倍，而人们的工资只增长了10％。在这种不平衡收入和支出现状下，银行开始纷纷延长贷款年限。在法国，一次性付款买房者少之又少，大多数人都是通过向银行贷款来实现买房计划的。房价居高不下的情况下，银行的姿态放低，即使你没有足够的个人存款作为首付，也可以逾越障碍，获得全额贷款。 贷款买房主要有两大步骤: 1：了解我们能从银行获得贷款的情况； 2：选房子、申请贷款 我们先来说第一步：了解我们能否从银行获得贷款，以及最多能贷到多少钱。 首先，你可以根据个人固定收入以及已有贷款来计算当前还款能力，根据1989年12月31日建立的关于防止负债过重而推出的"尼泽法"（LaloiNeiertz），个人购房贷款的数额不得超过个人收入的30％，目的是防止在购房两三年后使你陷入危险的窘境。 个人资金L'apportpersonnel 按照传统的借款方式，你只需要准备购房总额的10％作为首期支付（不过现在银行也对一些个人诚信度较高的客户发放全额贷款）。因此，你必须预先筹集出10％的房价以及必须支付的公证员费（lesfraisdenotaire），这笔款项就是人们购房必须考虑的个人资金（L'apportpersonnel）。 尽管如此，如果你平时花销节制，向亲友筹借一部分，也可能对你有所帮助；如果还不够，可以通过其他途径借款，通过公司的职工分红（Participation）、短期中途贷款（Créditsrelais）等。如果你所在的企业雇员超过50人，你的雇主就应该给予分红，如果属于这种情况，你可以向雇主要求提前解冻你的股份，以便筹得资金购买房产。 你的个人资金也可以再通过1％的购房贷款进行补充和支援，条件是你所在的公司属于10人以上的私人企业。 虽然你所能贷到的房款总额增加不了多少，但是所能获得的利率通常比银行要低（大约3％），而且还款年限的跨度从5年到20年不等。当然也不要忘记事先考虑自己是否可以享受零利率的贷款，在一些特定情况下，这部分贷款也可以构成你的首笔个人资金。通常很多人都把自己已有的房产出售以后，获得这部分个人资金。 准备个人资金是向银行贷款的首要步骤，因为多数银行都把这部分10％的购房资金看作个人诚信的重要表现，代表你的还款能力和购房实力，也有助于你与银行谈判以获得最低的利率。但是对绝大多数购房者而言，可能在资金上还有一些欠缺，因此可能还必须通过其他形式的贷款再进行补充。 住房储蓄贷款Lespretsépargne－logement 如果你在银行已经开立住房储蓄计划（Leplanépargne－logement，简称PEL）或住房储蓄帐户（Lecompteépargne-logement），就可以获得住房储蓄贷款。住房储蓄计划专门设立为帮助储户购房用，目前年利率在3％到6.32％之间（保险除外）。存款4年，到时可延期，也可全部连本带利取出，不须付税，但须付10％的社会捐金。一个家庭可每人开设一个PEL。如购房，连本带息取出后还可根据所得利息获得优惠贷款，可贷房款从23000欧元（如开立住房储蓄帐户）至最高92000欧元（如开立住房储蓄计划）。 零利率贷款Lepretàtaux0% 申请人基本条件：可以发放给外国人，但需要是首次买房，两个人收入有上限，要两个人前一年的avied'imposition 零利率贷款最早设立于1995年，用于帮助人们购买自住用房，根据申请人的收入、子女和购房地点，凡是月收入不超过规定限额的家庭，都可以申请零利率贷款。 目前对零利率贷款的发放条件越来越放宽，这部分贷款总额的数目也越来越多，家庭如果购买可入住旧房也可以申请此项零利率贷款。因此，零利率贷款目前可用于购买新建房、旧房（面积和可入住条件须符合规格）、自建房、改建非居住房为居民用房、通过中介购买租房。 所有的银行都有此项零利率贷款，目前也对首次购房者开放（即在最近两年内没有个人房产者）。零利率贷款一般不超过住房价格的20％，（在一些敏感的城市园区和保税园区可达到30％），贷款期限与家庭收入成反比，收入越高，贷款期限越短，收入越低，贷款期限越长。这部分零利率贷款的数额可介于8250欧元至32500欧元之间。还款期限从6年到22年不等，主要根据借款人的收入和家庭情况而定。 零利率贷款可以和银行传统贷款合并组成购房贷款，也可以与社会购房贷款（Pretàl'accessionsociale，简称PAS）、社会保险事业特约贷款（Pretconventionné，简称PC）、1％购房贷款、住房储蓄贷款及其他社会贷款一起筹集起来。社会保险事业特约贷款也称"协议贷款"，能帮助你购买用于自住的新建房或旧房，前提是房子必须符合最低居住标准。如果房子不达到可居住的最低要求，你必须先进行必要的修建工程。PC贷款也可以帮助你筹集用于扩建房屋或能源节约的工程。PC贷款的年限一般在１５至２０年之间，即使今天，这项贷款的利率受到其他社会贷款的竞争，它仍然有不可忽视的优势：可以同时获得个人化住房补贴（APL），帮助减轻贷款费用负担。 其他类似社会保险事业特约贷款的公益性贷款种类还有社会购房贷款（lepretàl'accessionsociale，简称PAS）也可以申请获得，条件是你的收入不超过一定的限额。它的用途与社会保险事业特约贷款差不多，但是它的利息更低。如果想了解你的收入是否符合申请社会购房贷款的条件，可以与法国地产银行联系，或者在一些有关房产的网站上计算。社会购房贷款允许购房者同时享受个人化住房补贴。 银行贷款Lepretconventionné(PC) 几乎所有的银行都提供购房贷款，而且银行之间竞争激烈，一般相互之间的贷款利率都相差不多。不过大家最好在几家银行之间进行一些相互比较，争取获得最划算的贷款利率。根据贷款年限款总额和你的个人资金情况，目前的银行利率已经相当低了，平均在３,50%-4,50%之间。你所准备的个人资金越多，你所获得的利率就会越低。同样，借款年限越短，利率越有利。 在你和银行交涉贷款事宜的时候，必然会提到关于总体利率（tauxeffectifglobal，简称TEG）的问题，这个数字必须在你的贷款合同中明确提到，这个数额包括了银行贷款的利息，另外还有银行作为放贷方有权获得的佣金。也就是说，最后所确定的贷款利率，包括了贷款买房的金额和银行收取的手续费。 但是，原则上另外收取的保险费不包括在TEG里面，因此你必须向你的贷款银行仔细询问这一额外费用。事实上，所有银行都要收取残疾或死亡保险费用。 固定利率Lespretsàtauxfixes 固定利率顾名思义，从固定利率贷款初期到结束，所获得的贷款利率保持不变。例如：４％。固定利率分为两种：固定利率适用的期限不变或所定期限可以人为改变。前者的好处是比较保险，因为从贷款最初你就可以清楚了解借款的年限和每月所须还款数额，这个数额是固定下来的。但是，如果银行的市场利率继续下降，你就享受不到任何好处，不得不按照约定的固定利率支付利息。 相反，如果你选用的是可更动性的固定利率，你就可以缩短支付固定利率的期限，这主要根据你的收入和负担变化情况而;作决定的，可以随着市场利率的升高和降低而调整。实际操作上，通常到期借款总额可提高１０－３０％左右，这可以使你的总体利息降低。 在目前各种形式的贷款项目中，很多都允许月付贷款延期制（mensualitéreportables），也就是说，万一在发生帐户透支，无法支付月贷款的时候，你可以延至下月或下面几个月分几次支付。注意：一般这种延期支付的可能性只能在贷款期限内使用有限的几次。 浮动利率Lespretsàtauxrévisables 通常浮动利率在贷款初期比固定利率要低些，目前都在３－４％之间。相反，它们是可以随着市场利率的变化而定期更动的（通常每年调整一次），升高或降低。同固定利率一样，银行一般会为你提供多种选择：一方面，你可以选择月付款随利率更动；另一方面，你可以选择随利率更动而调整还款期限，缩短或延长。 一般在贷款初期银行就会确定一个最后期限（你的利息不会无限浮动，超过预期的一个利率），另外，你也可以在贷款期间随时把浮动利率改为固定利率。 获得房屋贷款的一个基本要求是必须拥有法国正式的CDI劳动合同。所以，去银行谘询时，您需要带着工资单、劳动合同和个人存款证明等资料。法国不同银行的房贷利率不同，给出的贷款条件也不同。所以做贷款谘询时，一定要多跑几家银行。同时，法国的银行还有一个特点，那就是如果您在自己的存款开户银行贷款，往往会得到更多的优惠。所以，在决定采用哪一家银行的贷款之前，一定要多听多问，这样就会节省一笔不必要的开支。 第二步就是选房子、申请贷款了。 房屋是不动产，所以一定要挑选位置、大小和格局等都心仪的房子，至于内装修之类的，都是可以之后更改的。房屋选好后，您需要准备一套银行要求的个人证明材料。 这儿有一个窍门可以为您节省几千欧元。银行对所有的贷款都要求购买保险Delegationd'Assurance。尽管所有的银行都可以直接帮贷款人购买这项保险，但是价格却是专业保险公司的两倍。诀窍就在这儿，银行协助办理的保险，也是通过专业保险公司办理的，但因为中间有管理费用等，所以往往银行最后向贷款人收取的费用是原价的两倍。根据法国2009年新出台的政策，这项原来必须由银行办理的保险，现在允许个人到普通的专业保险公司办理。所以，打算贷款买房的您可以合法合理地节省这部份开支了。 各种身份买房贷款的难易度： 以下按次由易到难贷款： 1.工作居留 2.商业居留 3.投资居留 (1000万欧) 4.家庭团聚 (嫁/娶) 5.艺术居留 6.政治难民 7.无证黑户 【专题：法国买房】巴黎第7区投资指南 法国房产投资指南 法国巴黎第七区买房分析 第七区的昔日辉煌 如果你站在塞纳河的右岸，举目远望，从奥赛美术馆到埃菲尔铁塔，可以欣赏到一整幅巴黎美景。然而，若要了解这个城市最经典的建筑，就务必要前往第七区，正如美国音乐家Cole Porter曾发出的感叹：“真是美轮美奂啊！” 去年，巴黎的房产价格升至历史最高点，而富裕的第七区无疑是飙升速度最快的地方，这里是法国国民议会和法国外交部的所在地。Alexander Kraft是Sotheby’s国际地产法国与摩纳哥区域的主席兼CEO，他们在法国首都拥有六个分部，在他看来：“国际买家们都很喜欢第七区的房产，因为这让他们感觉自己在购买巴黎的一部分——那些曾出现在明信片上的景点。” 事实上，第七区是历史上两个区域的集合：圣-日耳曼近郊与格勒纳勒平原。这个如今优雅的区域，直到17世纪仍然是一片空旷的乡村。而1670年，“太阳王”路易十四为年老和受伤的士兵在这里建造了一座大型医院——荣军院，拥有15个庭院和196米海岸线，成为一个新景点。从此，贵族和富人们开始逐渐占领塞纳河左岸，他们从拥挤的玛莱区搬到干净、绿树成荫的近郊，并在这里建造了许多令人难忘的建筑，形成著名的“私宅区”，同时将第七区推至时尚的最前沿。 法国大革命的到来，不但夺去了贵族们的头颅，还没收了他们的房产，并将之收归国有。以“马提尼翁府”为例，这曾是瓦伦提诺公爵的府邸，现在却是首相的住所。然而，当全世界最富有的买家被吸引到这里的时候，第七区将重现其大革命前的辉煌。 稀缺性带来牛市 在莱坊国际地产的法国分部，Mark Harvey指出，第七区的房产有的每平米售价甚至超过40,000欧元。买家们会在如此高点入手，一部分原因是第七区房产供给的稀缺性，虽然这块区域占地不小，但房产的分布却相对较为稀疏。这里的五、六万居民，仅仅是邻区人口的一半，他们将有机会从心急的买家手中获利。“这绝对是一个需求旺盛、供给不足的市场。” Marie-Hélène Lundgreen如此评价道，她是Christie’s国际地产旗下的法国Belles Demeures高端住宅巴黎分部总监。 另一方面，在过去的五年中，一批新兴的国际地产买家认为，在巴黎拥有一处临时住所，等同于拥有了伦敦上流住宅区贝尔格莱维亚的联排别墅、纽约曼哈顿上东区的公寓以及法国西部的豪华别墅。 “以前，大多数在巴黎投资的国际买家来自美国、英国或是北欧。”Kraft说道，“而现在，来自中东、南非、中国和俄罗斯的买家大量增加。如今，中国人已占据了巴黎高端住宅市场7%的份额。他们认为，这座城市是文化、美食和时尚的中心。” 买家们很少在这里寻求与其他投资相同的短期回报，尤其在当下，法国通过改变资本利得税，来鼓励长期投资。“国际买家们把巴黎看作是他们的游乐场。”Mark Harvey说，“他们的态度是，将之作为对自己的奖励，就如购买一辆法拉利或是一件艺术精品一般。” 对于那些收藏家而言，独一无二的第七区房产绝对算得上建筑精品。“几年前，最后一处18世纪的巴黎皇家建筑登陆市场，仅仅三周就被售出。”Lundgreen说，“中东来的那位买家早已守候多时，欢天喜地地入手这处房产，并且支付了比要价更高的金额。” 另外一些人虽然没有贵族血统，却一直在寻找属于自己的私宅，但他们可能需要耐心一点。Sotheby’s国际地产旗下的Propriétés Parisiennes最近在销售一套房型不错的住所，其中有四个卧室、四个浴室、一个很大的客厅以及两个厨房，总共四层楼，售价为870万欧元。然而，潜在买家似乎更喜欢带有贵族气息的公寓。 不同的偏好 不同的选择 整个城市中地理位置最好的地方，要数带状的战神广场和埃菲尔铁塔周围的街道，这两处都在第七区中。另外还有一些地点也不错，包括毗邻校区的大学路、幽静的梵伦纳路、文艺气息浓厚的勃良第街、建筑风格多样的格勒纳勒街以及开阔的荣军院广场，当然坐在码头边的河滨长椅上，也能看到不错的风景。 如果想要在美丽的第七区扎根，预算至少是每平米15,000欧元起；如果还想要高挑的天花板和上过蜡的实木地板，那预算远远不止这个数字。 举例而言，Belles Demeures高端住宅正挂牌的房产中，就有一处位于塞纳河左岸奥赛码头的四楼复五楼的公寓，同时毗邻法国外交部。其间包括八个卧室、大理石大厅、护墙板装饰的会客室，向窗外望去还能看到塞纳河全景。这绝对是典型的巴黎豪宅，当然价格也足够奢侈，要价4200万欧元，是如今巴黎市场上最贵的房产。 不同的人，对完美有不同的定义。英美和北欧的买家偏爱巴黎式的精巧，家具上的绿锈就代表着历史的沉淀，但其他国家的购买者却倾向于簇新的装潢。“俄罗斯人喜欢修缮一新的房屋。”Kraft说，“他们希望自己的房子像崭新的杂志般光滑。”如果你也喜欢新房子，那么不妨看看Emile Garcin代理的这套房产，它位于第七区的罗纳街和巴克街交界处，整幢房屋极具现代设计感，采用最新式的装潢，不但拥有一个家庭影院，部分屋顶还是由玻璃建成的，总面积为665平方米，售价为1900万欧元。 巴黎的买家或许还不知道，如今酒店式服务在伦敦和纽约已遍地开花，譬如有厨师为您做晚餐，有服务生为您预订餐厅座位。然而第七区的习惯却不同，通常有钱的买家都会有仆人随侍左右，因此高档住宅通常会设独立的仆人房。例如，左岸地产的Marc Foujols正在出售第七区的一栋现代房屋，内含三间卧室、七个接待室，并附带一套独立的随从公寓，售价1575万欧元。 如果复古别致是你的最爱，那么务必谨记：在巴黎这个古典美高于现代舒适生活的城市里，翻新一处房产可是会要上税的。拿近日的一个例子来说，一位中东买家想要在一处历史私宅中安装一部电梯、改建一个车库以及配置一系列安保设施，却招致许多激进的法国保守主义者的起诉。“胆小的人可住不了老宅，因为安保设施都进不了门。”Harvey戏谑道。 但对于那些热爱冒险、又擅于装潢的人来说，Foujols提供了一处非现代主义的复式房产，完工后绝对值得买入。它位于七楼，既有一个洒满阳光的屋顶花园，还能看到埃菲尔铁塔，售价为1160万欧元。 梦回午夜巴黎 无论花费多少，很少有人因为在这儿购入房产而后悔。这座城市美丽优雅，第七区的街道小径通幽，若侧耳倾听，那回声似乎是过往浪漫的波西米亚灵魂在喁喁私语，而这一切全部呈现在2011年伍迪•艾伦的电影《午夜巴黎》中。 “这块区域在过去30年间已被修缮良多。”Kraft说，“如今你能在这儿找到所有右岸的高端奢侈品牌。不过一切也不是想象得那样现代化，走在街上依然能看到各种经典的法国商店、艺术品画廊以及善本书店。”除此之外，要想在这里偶遇海明威或菲茨杰拉德可能只是做梦，但要看到当地的传奇人物还是很有可能的，譬如于贝尔•德•纪梵希(Hubert de Givenchy)。 时光流逝，但和过去一样，生活在你周围的邻居大部分都不是巴黎本地人。“在一个超过七百万欧元的高端房产市场中，大部分买家都是外国人，而在四百万到七百万区间的房产市场中，也鲜有本地居民。” 这就意味着，对于那些手有闲钱的人来说，投资第七区的房产将会获得不错的租金收入。Garcin正在为一个23平米的单元做广告，它位于古董广场中一栋17世纪建筑里，售价十分公道，为359,000欧元。在这并不宽敞的空间里，天花板由木条装饰，房间内设施按酒店套间配置，能为旅行者持久地提供服务。鉴于第七区的吸引力，无论租金高低，买家均无需担心淡季或是房产贬值。 “2011年第四季度无疑是巴黎房市最好的时光。”Kraft说，“这座城市中的房产甚至已成为蓝筹股的替代品，而且不会受到国际经济形势的影响。”Harvey也对此表示同意：“巴黎现在是你资产保值的最佳选择。”同时，毫无疑问也是享受人生的好地方。 |
