温州：大幅降价抛售房源无人接手

小五

      因受民间借贷危机等因素的影响，近段时间不少从事房产投资的投资客，已开始萌发抽资套现。记者从市区部分二手房中介公司了解到，部分投资客因之前投资过大，市场转向后遭遇“滑铁卢”。这也使得目前二手房市场挂牌急售的房源大增。　　投资客难觅买家寝食难安
　　“价格可商量”、“我们可坐下来谈谈的呀！”这几天，投资客张先生为了手头的十多套房子找买家而寝食难安。
　　张先生从事房产投资已有十余年了，也算是一名资深房产投资客，一旦有合适房源出现，他总会出手购买，并赚取部分差价。这么多年来，通过张先生之手的二手房少说也有近百套。无论普通住宅还是高端住宅，凡是他觉得有钱赚的二手房买卖，他总会千方百计从中赚一把。在他的影响下，他的一些朋友也跟了进来，有的甚至直接委托张先生操作。目前，在张先生的购房群体中拥有银行职员、投资公司经理、中介经纪人等人员。可以说，在短期投资方面，资金没问题。然而，令他做梦都没想到的是，一直“玩资金”游刃有余的他，近来由于民间借贷问题备受煎熬，手头的十多套房子一直难脱手。面对沉重的资金压力，以及市区二手房市场出现了“量价齐降”的局面，这让原先一直声称要“以静制动”的张先生难免有点心慌。
　　“由于当初买房时贷了七八成的房贷，还款压力巨大，而且部分房产是用别人的名字购买，决定在办好相关手续后，再将房产清仓。”张先生说，目前在中介挂牌的二手房，大多集中在市中心的高层优质房源。这些房子售价大多在每平方米30000元以上的非普通住宅。
　　2010年底，张先生看上了市区梧田板块香滨左岸的急卖房，在与房东谈好价格后，一次性购买了两套房子，分别为151平方米和140平方米。当时的买入价为每平方米22000元，该价格比当时该地段同类房源便宜。之后，这两套房子的市场报价曾上涨到每平方米26000元左右。原本想转手卖掉，可是去年下半年国家出台了系列楼市调控政策，一时找不到买家，两套房子也自然被套住了。而今，这一带的房子市场报价仍只有每平方米22000元左右，且有价无市，“就算原价卖掉，已经亏大了！”张先生无奈地说。
　　今年3月份，张先生又看准了市区上堡公寓一套118平方米的房子，属房东急卖房。4月初，张先生以每平方米33000元的价格买下了这套房，并通过银行贷款了200万元，并与房东约定在两个月内办理过户手续。当时，该地段的同类型房源市场报价大部分在每平方米35000元左右。原本想赚一笔，没想到房源在中介门店以每平方米35000元挂出后，一直无人问津。眼看两个月时间即将到期，张先生于6月初将房价降到了每平方米33500元，还是卖不掉。后来，他只好将房子过户在自己一位朋友的名下。至今，该房子仍没脱手，而现在该区域房价已下降至每平方米32000元左右。
　　“现在来看房的大多是刚性需求或者是置换型需求的，并且普遍出手谨慎。房价越往下走，购房者出手越犹豫，价格下来了，他们的心理也会发生一些变化，如果诚心要价格还可以继续谈。”张先生显得很无奈。
　　类似张先生这样急于出手房源的投资客不在少数，投资客徐先生目前手头也有3套房子，但尽管屡次调低价格却仍然难出手。
　　购房者就地还价毫不手软
　　楼市调控政策对楼市的影响也在市区各大房介得到有所体现。最近在市区新城开房产中介的林先生，就接到了5宗急售房产的委托。房东的报价比市场平均水平低了10%左右。林先生说，由于银行贷款紧，有些人等钱用，明明每平方米可以卖到四万元的，投资客三万七左右就要卖掉了。特别是一些面积在140平方米以上的房源降幅较为明显，尽管如此，购房者还价的幅度还越来越大。据他透露，前几天市区新城同人花园一套房子，房东报价每平方米43000元，其中一位自称打算用于改善型居住的购房者，竟然报价32000元。由于价格差距太大，最后没有交易成功。
　　据悉，目前，市区多数房产中介生意清淡，甚至处于艰难的“严冬”期。尽管二手房价格继续下滑，但难觅买家。一些中介为了不放过任何可能卖房赚钱的机会，连一些原本没打算买房的人也不放过。市民施先生日前就遇到了一件多次被中介纠缠的事情。家住市区新城的施先生日前上菜场买菜，由于家里钥匙没带在身边，只好等家人下班后才能进屋。为消磨时间，他走进附近的一家房产中介门店与经纪人闲聊。热情的中介经纪人借机向他介绍了一套附近华城公寓的房子，中介报价为32000元，施先生随口说了一句“这房子顶多每平方米23000元”。该经纪人以为施先生有意向买房，便要求登记了联系手机号码。没过几天，施先生的手机竟然接连不断地接到房产中介主动找他买房的电话。
　　一些中介公司由于长时间处于零交易状态，纷纷关门歇业，有的甚至改行。目前，在市区新城、上陡门、黄龙、新桥、水心一带随处可见“铁将军”把门的房产中介门店。
　　急降价投资客抛售沪杭房源
　　温州投资客急抛手中的房产并非个别现象。最近，在杭州、上海等地均出现了不少温州投资客急于卖房套现的现象。这些房源较市场价低了数十万甚至几百万元不等。
　　从9月中旬开始，上海房产市场上出现了不少温州客急售房，很多温州投资者都是2000年左右就来上海买房，买的都是市中心的房子。不过，从抛售来看，低价的前提是，购房客必须一次性付清房款。许多挂牌出售的上海房源充斥着“温州客急售”、“温州企业急需资金”、“温州套现急卖”等字眼。
　　据当地一些中介公司负责人分析，由于银行很难贷到款，很多温州投资客因资金紧张迫使售房。
　　温州投资客张先生在上海拥有多套房子，他2000年左右就到上海买房，买的都是市中心的房子，最多的时候有8套，大多位于徐汇、静安和黄浦区的好地段。后来，他陆陆续续卖掉几套，目前手上还有四套。现在他把这四套房子一股脑儿挂出去，“唉，能卖掉哪套算哪套。”前几天，他将一套位于上海明珠苑的房子以总价203万元卖掉，这套房子是他前年买的，卖掉之前，在中介的挂牌为总价238万元。
　　在上海，不少温州人的急卖房较市场价低了数十万乃至几百万元不等，有的甚至还附赠高档跑车。如长宁某高档小区一套四室的房子标价1500万元，在降价80万元的同时，为了加快房源的成交，还附送号称价值200万元的二手跑车一辆。中介并未透露该跑车的品牌，只说该车只开了两年。不过，低价的前提是，购房客必须一次性付清房款。从价格上来看，大部分投资客售房都有较大幅度的让价，比同类型房屋的市场价要低不少。投资客邱先生说，他在上海仁恒河滨城一期有套213平方米的四房，挂牌价为1100万元，而该小区同户型在售房源基本都要1300万元以上，“这个价，我等于送出一套小房子了”。
　　除上海外，近几日在杭州二手房市场也传出了不少温州投资客开始低价出售在杭房产的消息，普遍优惠达10%，最低折扣甚至达到了15%。
　　据杭州的部分中介透露，近段时间以来，温州投资客前来挂牌的越来越多，购房者砍价的力度也比以前大了不少，一套价值200万元的房子，以前最多少个2万-3万元，现在10万-20万元都可以，如果买家一次性付款的话，力度将会更大。一位买了杭州广宇·上东城(一期)83平方米的小户型的温州人，自房子交付后就一直挂牌单价1.4万元/平方米准备出售，询问的人不少但迟迟没有成交。国庆节后，这位温州投资客突然将每平方米单价调低了2000元，相当于打了8.5折，还称，如果一次性付款，价格可以再商量。
　　对于较早购买房产的投资客而言最多是少赚一点，不至于亏本。而去年4月前买了名城·燕园的温州投资客就没那么幸运了。2.8万元/平方米的价格买进，现在2.6万元挂牌出售，1个月也没有成交。
　　房地产市场转向已毋庸置疑
　　据悉，温州投资客低价出售房产主要有两个原因，第一是因为对于房地产整体行情不看好，温州人相对而言比较敏感；第二就是眼下民间借贷危机等因素影响，不少投资客有还款压力而急于卖房。
　　对于部分温州投资客抛售的现象，多数中介公司负责人则认为，目前市区二手房市场抛售是有，但是要看是谁在抛售。现在抛售的是那些借资炒房的人，或者是着急用钱的人，这些人并不是房地产市场的主力，甚至可以说这些人本来就是房地产购买当中的不良客户。他们在抛售并不能说明市场进入了抛售阶段。不过，毋庸置疑的是，房地产市场已经进入转折点。以“限购”、“限贷”为主要手段的宏观调控实施一年多以来，房地产整体都处于比较“低迷”的状态，作为房地产市场的一辆马车，二手房市场似乎更加能反映市场的现状。
（温州网）