杭州楼市或领跌全国浙房博会成交百套冷如冬

faneuro7 · 发表于 2011-10-24 22:35:35

中新网杭州10月24日电(记者夏毅)为期4天的浙江省第十八届房地产博览会，可以说在意料中暗淡落幕。期间成交仅一百余套，为去年同期一半。业内感叹，楼市如同这天气，“越来越冷”。
　　去年，浙江房博会成交219套，成交金额3.65亿元被誉为冷清收官；今年成交129套，成交金额26155万元，其低迷程度展露无遗。同时，销售的住房价格出现一定幅度调整，毛坯房均价为15200元/平方米，精装修房均价为33100元/平方米，不同区域的价格差异明显。
　　按照开发商的说法，这次几乎都是来“打酱油”的，大部分楼盘以展示或“试水温”为主。而往年一波接一波出没于展会的“炒房团”已销声匿迹，刚需族则忙着看房却不买单。
　　中国指数研究院24日发布的《中国主要城市房地产每周交易数据情报》显示，进入10月，全国楼市成交持续走低，多数城市10月周均成交较上年同期大幅下降。

作为浙江的省会城市，杭州楼市在随城市的扩展而不断扩张中，也形成了对外地购买人群的严重依赖。而限购之后，大部分外地购房者被挡在门外，这不免让成交受到重创。
　　此外，浙江富裕的民间购买力，在今年的经济调整中，被严重削弱。今年以来，中国的中小企业都面临着史无前例的生存危机，而作为民营企业重镇的浙江首当其冲。以企业主为代表的购买力被削弱，再加上股市持续下跌，楼市缩水，浙江的民间资本遭遇困境。
　　据记者观察，目前购房者对价格敏感度降低，甚至麻木；开发商预期悲观，认为寒冬来临；更有戏称，地方政府“没钱发工资”，处境尴尬。
　　不过从房博会反映的情况看，消费者更加理性，入市者以刚性需求为主，改善性和投资性购房者的比例大大缩减。浙江省统计局前三季度的数据也支撑了这一现象：浙江商品房销售面积同比下降15.3%，销售额从上半年增长4.2%转为下降5.9%。
　　且调查显示，性价比高低决定购房者的购买信心。在某媒体在杭州对200名购房者进行的调查，三成表示看市场情况决定以及等待降价；近一半人表示，更多的还是要看市场和政策走向。
　　继佛山限购令松绑后立马被刹车后，最近南京有放宽公积金贷款的苗头也被国务院总理温家宝立马高调表态“要巩固房地产调控成果”扼杀，楼市政策松绑在可以预期的未来数月之内已经无望。
　　杭州业内资深人士丁建刚在接受采访时表示，后市房地产市场下行的势头会加速。双赢机构总经理章惠芳也认为，“如果现在政策不变，开发商还是观望，大家就熬着，熬不过可能就会有断崖式的下行。”也有较乐观人士认为，极端的形势不会出现，市场本身有康复能力和修复能力。(完)

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