房价坚挺租房大军日渐壮大 房客房东都要“多个心眼”

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　　编者按:随着房价持续上涨，大批蚁族和购房观望者加入租房大军，加上商铺租赁流转速度加快，房租水涨船高，房屋租赁纠纷时有发生。
　　日前，思明区法院民一庭总结房屋租赁合同纠纷的审判实务，提醒读者在租赁房屋时需要注意的细节。
　　房东不收租还是房客不交钱？
　　因为房客无法举证，法院最终支持房东解约
　　厦门网-厦门晚报讯 房东阿兰状告租客小刘不按时交房租，单方要求解除租赁合同；小刘则直喊冤枉，说不是她不交租金，而是阿兰故意不收租金。最终，法院判定，阿兰有权解除租赁合同。这是怎么回事？
　　2009年5月，阿兰和小刘签订房屋租赁合同，合同约定:小刘向阿兰租房，租期3年，月租2000元，租金按季度支付。如果小刘没有按期缴纳租金，视为违约，阿兰可以单方解除租赁合同。
　　2010年8月份，阿兰一纸诉状将小刘告上法院，要求法院判令解除租赁合同。阿兰的理由很简单:小刘2010年7月25日之前没付租金。
　　小刘大喊冤枉说,yves saint laurent slingbacks，不是她到期不交租金，而是阿兰故意躲着她不收租金，2010年7月24日，她还专门打电话联系阿兰来收租金，但是阿兰就是不肯出现，这样拖了两天，就超过了合同约定的时间。小刘还打印了通话清单，证明曾联系阿兰。小刘说，阿兰是看到最近租金涨了，找个借口赶她走，好把房子以更高的价格租给别人。
　　阿兰承认24日确实接到小刘的电话，但说小刘不是说要给租金，而是说要把房子转租给别人。
　　法院审理后认为，小刘的通话清单不能证明曾经通知阿兰来取租金，同时，小刘也没有证据证明已经按时支付租金。因此，法院认为小刘违约，阿兰有权解除合同，小刘应结清水电物业等费用,nike air maxes。
　　交租可通过银行
　　避免相互扯不清
　　思明区法院法官吕云平:大量租房合同中，双方几乎都未约定如何交纳租金。按照惯例，房租大多当面结清，但很有可能因为难以碰面而无法结算。
　　提醒房客,discontinued coach bags，遇到房东故意不收租金时，可以采取电话录音、邮寄送达、约请物业公司工作人员见证送交租金的方式保留证据。
　　但这种方式只能治标，打官司时不能作为直接证据采用。鉴于银行卡普遍化，建议在租赁合同中载明房东的银行账号，约定租金的支付方式就是往这个账户里存款,jordan cleats。这样,moncler jackets for sale，房客不仅能取得证明已经交纳租金的存款凭证，也能避免房东躲着不收租金。如果房东变更了银行账户应及时通知租客，否则就视为没有改变账户。而同时，房东也能避免房客以找不到人为借口拖欠租金。