在市区一机关单位上班的李先生准备买房结婚，他在购房过程中发现，市区二手房价格议价空间大多了。“看这阵势，我很期待下半年房价能再降一点。”李先生这样说。
从今年1月26日楼市调控新国八条出台至今，已过去近半年。上半年楼市住宅市场成交情况以及下半年的市场趋势成了众人关注的焦点。
二手房：成交量大幅下滑
7月2日，记者来到市区江滨路一家房屋中介机构，发现这里格外冷清。该房屋中介负责人说：“卖方不愿意大幅度降价出让，而买方想等更加严厉的调控政策出台，等着房价下跌再出手。”市区下吕浦一房屋中介负责人说，一些原来挂牌的房东把房子装修之后转售为租。
市区一家大型房产咨询公司负责人称，今年上半年房屋成交量比去年同期下降不少，目前市场观望情绪浓厚。
据市房屋登记中心统计显示，今年1月～6月，市区受理二手房登记4849件，而去年全年有15800件，前年全年则为21717件。“今年全年预计会不到1万件。”市房屋登记中心有关人士说。
记者在采访中发现，随着调控深入，市区二手房价格下探空间在加大，有的直降数千元。
商品房：销售面积为去年同期1/10
二手房呈现“量跌价松”的态势，那市区商品房销售如何？
据天浩置业提供的数据显示，今年1月～5月，市区商品房销售面积为3.5万平方米，而去年同期则有37万平方米，只有去年同期的1/10。
天浩置业市场部经理向洋称，他从事房地产行业已有10年，但今年楼盘销售打折力度是他10年从业生涯中最大的一次。
不过，从统计数据来看，今年1月～5月份商品房平均销售价格比去年同期有所上升。
为何上半年市区商品房销售面积下降如此之多？有业内人士称，销售面积下降，这是楼市调控政策半年来的效果显现，受限购令影响，不少有购房能力的人不能买房了。而另一方面，市区上半年商品房供应量本身就偏少。
周边城市：温州购房大军少了
尽管今年上半年温州本地楼市成交量继续下降，但潜在的民资购买力还是吸引了不少周边城市楼盘频频来温促销。7月2日，市区某酒店一楼大厅里摆放着一家外地房开的楼盘推介宣传板，四五名置业顾问有的在打电话邀请客户，有的向咨询的市民卖力地介绍该楼盘。
那么周边城市楼盘销售情况如何？6月26日，记者前往杭州余杭区临平实地探访。据一名知情人士透露，目前临平正在开发的楼盘有20多个，但从各个楼盘的销售情况来看，大部分楼盘销售情况不理想。记者在一个多次来温召开推介会的大型品牌房产公司售楼处看到，只有一两对年轻人在咨询楼盘销售情况。
该房产公司有关负责人称，自从今年楼市调控以来，温州客少了很多。
有业内人士称，宏观调控政策有效抑制了市场中的投机型需求，合理调整了住房消费结构，但目前就论定楼市“拐点”尚为时过早，市场走势如何关键要看新的调控政策什么时候出台、力度有多大。（记者 周俊朗） |
