法国侨网

 找回密码
 注册

只需一步,快速开始

搜索
法国侨网 首页 浙江 青田 查看内容

元旦外地购房者频现杭州

2013-1-4 09:51| 发布者: faneuro1| 查看: 3326| 评论: 0|原作者: 小五

摘要:   和12月份热火朝天的行情相比,元旦假期的成交量的确冷清了不少,毕竟过节了么,可如果和去年同期相比,这个假日的成交量可就太给力了:杭州主城区总共成交商品房218套,去年约53套,整整是去年的四倍!   假期 ...

    和12月份热火朝天的行情相比,元旦假期的成交量的确冷清了不少,毕竟过节了么,可如果和去年同期相比,这个假日的成交量可就太给力了:杭州主城区总共成交商品房218套,去年约53套,整整是去年的四倍!  

    假期里,台州等地的外地看房者又频频现身杭州楼市,东海闲湖城的一位销售员告诉记者,假期售楼处一共来了约二三十组客户,其中一半来自外地,而总共成交的6套房子里,也有一半购房者来自外地。
  刚需改善都有市场
  从一些楼盘售楼处了解的信息看,来看房的外地客的确不是个别,既有闲林、余杭、滨江的刚需购房者,也有市中心桥西等地的豪宅购房者。
  桥西某高档楼盘最近迎来几位的购房者,来自金华,都是一个大家族的亲戚朋友,有要买140多平方米的,也有要买200多平方米超大户型的。
  虽然对于绝大多数的楼盘而言,本地人依旧是购房主力,但销售现场,外地人前来看房的越来越多,打进售楼电话来问相关情况的外地人也很多。不过跟前几年外地人买房主要为投资不同,目前最终下单的外地人主要还是以自住为主,所以90平方米的刚需也不少,想买大户型的改善型住宅的也不少。
  虽然2012年外地意向购房者的比例较2011年下半年有所减少,但从去年上半年开始,部分楼盘的大幅度降价促使外地人来杭州购房的积极性明显升高,尤其到了年底,这种现象日益明显。
  除了热衷楼市投资的温州客组团前来外,其他地区的意向购房者也明显增加,其中台州、丽水、湖州、宁波、诸暨等地占比略高,其他如衢州、海宁、金华、桐庐等地区也开始出现。
  卖了6套房一半外地客
  欢欢是东海闲湖城的一位销售员,这个元旦假期,除了1月1日她休息,其他的时候都在售楼处值班:“今天早上我们几个同事还在议论,感觉到了年底,一些外地的客户又多起来了。”
  因为昨天的雪实在太大,到下午为止,售楼处里只来了两组客户,还都是外地的。放假的前两天,售楼处里一直比较热闹,陆陆续续有几十位来看房的,而其中的一半几乎都来自台州、遂昌等地。“他们有的是趁着假期过来玩的,还有的是专门来杭州看房的,有的已经来过几次了,有的第一次过来。”3天时间,闲湖城一共成交约6套房子,其中一半的客户都来自外地。
  有一对买房者是50多岁的夫妇,买了88平方米的户型,准备以后给儿子住。还有一位客户买的是140多平方米的户型,他之前已经来过两次了,这次又来看房子,就决定下单了。
  “其实从12月中旬开始,外地的客户就开始多起来,只不过到了元旦的时候大家可能比较有空,来看房的人就更集中一点,”欢欢说,一些外地的客户透露平时是经商的,到了年底一些货款收回来,口袋里有钱了,看看现在楼市的状况,价格也比较平稳,还是想买房子,就趁着节日来看看。
  外地买房客元旦逛街逛楼盘
  温先生,就是这么一位趁着节日忙着跑楼盘的看房者。温先生来自衢州,去年下半年就决定在杭州买房,而且迅速地就行动了起来。在他看来:“房价已经调整得差不多了。”滨江、桥西、城东,他到处都在看房,前阵子正式在桥西某楼盘下了订金,可是因为买的房子出现了些问题,又没有其他的选择,开发商同意温先生退掉了房子。
  “本来就想在年前正式买好房子的,结果又要重新选了。”在这个假日,温先生忙得不可开交:“我的一些朋友放假了都带着家人去大商场血拼,我是白天看房子、晚上再和家里人一起去逛街。”放假三天,他和家人转了三四个楼盘。
  “其实本来也不用这么着急的,但听说明年三月房价要大涨吗,呵呵。”温先生说,其实他也知道这个说法未必靠谱,但最近房产形势似乎真挺好的,去年上半年很多打折打得稀里哗啦的楼盘,到现在每平方米的价格都涨了好几千了,他还是有点担心,所以还是想趁早把房子买好算了。
  节日成交量远超去年行情
  这个假期里,楼市的整体表现还是很不错的,从1月1日到1月3日三天,杭州主城区成交量第一天79套,第二天47套,第三天92套,一共218套。而2012年的元旦假日,主城区商品房一共只成交了53套,今年是去年的4倍。
  不少楼盘都有成交收获,比如天阳房产营销部相关负责人表示,假期里,天阳旗下的九筑、云筑各成交了5套,半岛国际也成交了7套,虽然说看房客并不是特别多,但过来的人意向性都很强,所以成交还是挺不错的。
  另外,在元旦前或假日中开盘的北海公园金色黎明官河锦庭等都取得了不错的成交业绩。
  相对而言,二手房市场的行情则逊色一些。
  截止到昨天能采集到的数据,元旦前两天八城区一共成交了11套房子,其中第一天4套,第二天7套,而去年一共成交7套,还是有点增长的。盛世管家仙林店宋强说:“虽然元旦小长假前两天成交量比较少,但是这几天天气不错,客户比较好约,总体感觉还是不错的。而且现在都是很诚心的客户,都希望能在年前买好房子。”一些中介表示,最近签订意向协议的客户还是不少的,只不过网上成交还未来得及显示。
  1月杭州楼市
  开盘明显减少
  本报记者余丽
  马上过年了,楼市也提早嗅到了年味,不少已完成销售业绩的开发商都开始盘算农历新年以后的计划:“在过年前应该不会有什么销售动作了!”好几位楼盘的营销总监都这么表示。
  目前看来,有望在1月份推出房源的楼盘约20来个,比去年12月份大幅减少。
  比如,下沙大学城北的杭州[url=http://hz.focus.cn/votehouse/1223.html]碧桂园[/url]预计将首开,城东新城的万科草庄西岸也将全新面市,另外,还有顺发·吉祥半岛、杭州远洋公馆龙湖·滟澜山等楼盘可能也将有房源陆续推出。
  位于桥西的顺发·吉祥半岛,预计1月加推2号楼、5号楼,户型面积在75-138平米之间,共计182套房源,销售均价约21000元/平米。
  位于余杭崇贤镇的中和·北宸府预计也于1月初开盘,首推3、4号楼高层房源约218套,折后起价为6988元/平方米,预计均价为8200元-8300元/平方米。
  寰宇天下项目预计1月推出齐家14号楼,90平方米房源,大概200余套,具体开盘信息待定。
  还有一个市中心楼盘元丰庆春御府预计1月开盘。项目由2幢24层的高层住宅构成,规划84席精装公寓,户型为180-250平方米,价格待定。
  由于不少开发商去年的销售任务已经完成,1月份的销售压力并不大,因此房价优惠幅度并不是太大,一位业内人士透露,部分楼盘的策略已经从“以价换量”转变为“缩量保价”。


佩服

高兴

支持

新奇

感动

愤怒

难过

流汗

相关分类

联系我们|侨网简介|关于我们|侨网历史|广告服务|手机版|小黑屋|Archiver|法国侨网  

GMT+1, 2024-7-15 13:05 , Processed in 0.029635 second(s), 22 queries .

Franceqw.com     侨网法律顾问:孙涛律师

网站技术支持:高讯科技

CopyRight © 2008-2013 法国侨网. All Rights Reserved

返回顶部