12月15日，乐清柳市的陈先生带着一份商品房买卖合同来到本报求助。原来，他5月份买了一套期房，首付已经付了80万元。当时楼盘均价是21000元/平米左右，现在跌到了15000元/平米左右，陈先生有点后悔了，想把房子退掉。按照陈先生自己对于合同的理解，只要他愿意按照合同约定的最高额度支付违约金，开发商就应该退房。但开发商就是不肯退房，并声称：要退房就去法院告去。陈先生认为开发商不讲道理，就来到报社投诉。
记者对此事进行了解，最终发现，情况并非如陈先生所想像。这到底是怎么一回事呢？ 本报记者 盛一杰
房价跳水，一方要退一方不让
陈先生今年24岁，已经到了婚娶年龄，所以家里人在今年的5月初房市正火热的时候，给他买了一套位于龙湾新二路的房子，两年后才能交付。
陈先生买的房子有90平米，价格是20400元/平米，当时交了80万元首付款。但是今年下半年开始，温州的房产市场开始波动。据陈先生了解，他买的这套房子价格更是直跳水，现在市场价格才15000元/平米左右。
前几天，陈先生到温州市区看了几套房子，按他买房时20400元/平米的价格，现在楼盘品质、地段比他这套都要好的房子随处可见。于是，陈先生和其他20多户已经交了首付款的购房者，都想到房地产开发商这儿来退房，并表示，愿意承担房屋买卖中违约责任的最高赔偿额度，即首付款的30%。
12月15日是办理银行按揭手续的最后一天，楼盘开发商温州中厦房地产开发有限公司称，即使购房者愿意赔偿30%违约金，首付款也是不会退的，房子一定得买；今天要么履行合约，要么双方对簿公堂，法院见。
合同细则：退房就是恶意违约
当天下午，记者陪同陈先生一起来到浙江光正大律师事务所，向该所副主任陈琨律师进行了咨询。
陈律师说，陈先生与温州中厦房地产开发有限公司签订的商品房买卖合同中，解除合同的法定条件达不到。现在双方协商不下，如果陈先生真想解除合同，起诉到法院的话，即使愿意承担高达30%首付款的违约金（即24万元），只要开发商不同意那也没用。因为陈先生的这种行为变成了恶意违约，开发商可以反诉到法院要求陈先生继续履行合同。
律师建议：购房前仔细查看合同确保自身利益
陈律师称，纵观整个合同内容，房开商的权利要比购房者的多得多。比如同样是违约，买方最高要承担30%首付款的违约金，开发商即使违约也只要承担最高10%首付款的违约金，而类似是否解除合同这样的条款，房开商的主动权也多许多。
陈律师建议，购房者买房时一定要注意合同细则，打个比方，像陈先生这样，如果当时签订购房合同时，写明买方若单方面违约最高要付30%的违约金等内容，都可以避免现在房子不买不行的现状。 |
