9月份开始，市区不少中介挂出的90平方米以下的小户型在售房源逐渐增多，并且部分从年初观望到现在的刚性需求购买者也开始在近几个月购置小户型二手房，这让近期的二手房市场，90平方米以下的小户型住宅在房源和成交量上双升。不少业内人士纷纷表示，到年底前，90平方米以下的自住型二手房仍会是市场的主力成交品。
90平方米以下小户型成中介主推品
“这个月，我们成交的大户型二手房只有一套，位于王子花苑，面积有160平方米。但是，10月份，客户急卖的90平方米以下的房源有8套，全部成交。90平方米以下也是我们店里的主推房源。”专做下吕浦区二手房租售的经纪人高远表示。并且像高远一样打算年底前多做小户型二手房买卖，少接租赁单子的经纪人近期也开始增多。
根据21世纪不动产温州区域分部的统计数据，其各个加盟店在9、10月份的住宅买卖成交量上，90平方米以下的小户型各占60%和52.27%，高出100~200平方米户型近20%。
刚需购房者入市
陈力（化名）在时代广场附近上班，从前年开始就和妻子在物色下吕浦片区的房子。“当时，看中的一套房子价格在2.7万元每平方米左右，当时自己的经济条件也有限，所以没买成。去年看中的一套房子也在下吕浦这边，价格在2.4万元每平方米，觉得还是超出自己的心理价位所以又等了一年。”陈力终于在10月份以1.88万元每平方米的价格买到了夫妻二人多年想要的家。这套房子面积有59平方米，位于下吕浦六区，相比下吕浦二区、八区等学区优势略不突出，再加上是顶楼的原因，使得价格稍低于下吕浦片区和六区均价。
像陈力夫妇这样，长期观望并在年底前决定买房的人在近期的二手房市场上不在少数。不少中介机构人员也表示，虽然从年初到现在都会有咨询房价的客户，但是真正进场买90平方米以下自住型二手房的购房者还是从近三个月开始增多。“这批小户型的客户一般都观望很久了，现在只要达到心理价位，都开始买房了。我最近接待看房的客户也变得多了。7、8月份我还比较闲的。”专做上陡门一带二手房买卖的汪姓中介人员表示。
学区、自住、完整产权成主要购买理由
不少经纪人都坦陈，90平方米以下小户型房源的市场行情回暖是在10月份，而自住需求是主要购买原因。“买小户型的基本上很少是来投资的，特别是现在限购。从我们接触过来看，50~70平方米的小户型比较好卖，相对的，30平方米左右的就比较难出手。”市区一中介门店人员表示。
学区房也成为小户型房源走俏的一大原因，虽然在7、8月份，市区学区房曾出现租赁热、买卖冷的现象。不过，近期，学区房市场也开始回升。笔者走访了市区下吕浦和县前头等中介门市店，其在售的学区房房源占其小户型房源的一半左右。
除此之外，不少购房者选择老社区的小户型房源还因为这些房源一般都有现成的产权证。“近期，有现成的、完整的产权证的房子比较吃香，购房者对这些房子比较喜欢，所以这类房子也比较好出手。”21世纪家友店丁聪聪表示。 |
