法国豪华地产依然蓬勃 不知“泡沫”为何物

小五

法国的豪华型房地产市场不仅没有受到危机触及，甚至目前还出现了前所未有的飞速增长，这是房地产增值改革和法国对外国富人吸引力不断增长带来的影响。

据法新社日前报道，达尼埃尔·费欧集团的总裁约特拉斯表示，“我们从来没卖出过这么多。”他解释说，“由于2012年起第二住宅的增值部分将被加重征税，待售的房产大量增加，购买者就像循着血腥味一样赶来。”

据谢尔菲研究事务所分析，2011年法国共有大约7000到8000处价格在100万欧元以上的高档住房被出售，年末还可能创下新纪录。不过，豪华住房市场仍旧只占法国全年旧房交易总量的1%。

巴尔纳集团的主席圣万森高兴地说，“这一年对我们来说非同寻常，是最好的，营业额比2010年增长了三成。”

科威房地产集团法国公司的主席德莫尔认为，主要原因为“法国拥有世界上最具吸引力的豪华房地产市场，亿万富豪在别处什么都能买到，只有法国文化除外。另外，在全球化的大运动中，成功的最好象征就是在巴黎拥有一套公寓，或者在蔚蓝海岸有一处别墅，抑或在普罗旺斯有一桩住宅。”作为美国最强的房地产中介网集团，科威打算进军利润丰厚的法国房地产市场，2012年在法开设10家连锁中介公司，2015年之前共开设50家左右。

德莫尔分析认为，“法国成了世界储蓄金库，发展中国家的富人纷纷将他们的一部分钱存放在这里，因为这里的房地产交易系统非常安全。而且随着世界经济变得越来越不稳定，房地产逐渐成为一种经济庇护方式。”

约特拉斯则指出，“所有赚了钱的俄罗斯人都有这样一种念头：把钱带出这个国家。因为他们对在自己国家的投资没有信心。”

谢尔菲研究事务所指出，这种在房地产市场寻宝的行为说明了为何在500万至1000万欧元的房地产市场中，法国买主只占20%，而且几乎没有法国人购买价值1000万欧元以上的房屋。这一市场非常依赖来自外国的客户，尤其是发展中国家和海湾地区。

圣万森预言，“2012年法国市场可能会有轻微压缩，但绝不会出现‘泡沫’的崩裂，因为需求一直大于供应，巴黎缺乏新建豪华住宅。”

约特拉斯总结道：“那些巨富懂得正是要在危机时期抓住机会。”

（欧时网）