温州楼市挤降“虚火”

小五

      传统的楼市销售旺季“金九银十”即将过去,但这个房产销售的黄金季节，显得有些成色不足。就在国家统计局于本月18日公布的9月份70个大中城市住宅销售价格变动情况中，温州成为唯一一个房价同比下跌的城市。　　去年10月，温州版“限购令”首次出台，今年3月，在国家楼市调控的大背景下，温州升级版“限购令”出台。在持续的楼市调控政策下，销售量和房价均同比下跌的温州楼市，是否意味着出现拐点端倪，还只是将“虚高”的水分挤出。昨天，记者就此进行了调查。
　　市场调查：房价波动大，大房子卖不动
　　昨天，记者走访了市区几家中介机构。在市区江滨中路鹿城广场附近的一家房屋中介，记者看到门口的红牌子上面，并没有显示鹿城广场的售楼信息。该中介负责人介绍，以前门口还贴着鹿城广场的照片招揽生意，可现在这样的大房子卖不动了。
　　而红牌子上显示的在售楼房大多集中在市区上陡门、蒲鞋市等老住宅区，而且信息后面未注明价格。“现在房价波动大，房东可能隔天就改了价格，干脆就把价格一栏先空着。”这名中介坦言，最近房价确实有下跌。
　　因为成交量少，温州的不少房屋中介所干脆关门停业。昨天，记者走访市区下吕浦、新田园、上陡门等住宅区发现，原先开设在这些住宅区附近的一些房屋中介已关门歇业了。
　　在市区新田园住宅区附近的一家中介所负责人说，“房子卖不动，两个月才卖出了2套。”
　　该负责人介绍，现在来买房的基本上是实打实的刚性需求，用来投资的买房者少了很多，而卖房的很多是因为资金周转紧张，而且要明显降价才有成交可能，“刚成交的一套新田园的小户型，单价为2.4万元/平方米，而这一带的房子最高时涨到3万元/平方米左右。”
　　记者走访市场发现，市区二手房市场近期“急售”房源增多，部分业主议价空间加大，不过不少大户型的住宅，特别是高档小区的楼盘，由于很多要求购房者一次性付清购房款，无形中加大了成交的难度，基本上处于有价无市的状态。
　　数据对比：9月市区二手房交易量444件，去年同期近2000件
　　有业内人士指出，今年以来，随着房地产调控措施的累加效应，特别是“限购令”实施之后，温州房地产市场开始显现调控效果。
　　数据最能说明问题。据市统计局提供的数据显示，9月份我市新建住宅登记成交仅43套，包括市区城建国有资产拍卖成交38套，市区二手房成交494套。温州今年1月~9月的商品住宅销售量是87万平方米，而去年同期是133万平方米。根据温州市统计局2008年以来历年的销售数据显示，即使在市场最低迷的2008年，温州的住宅销售面积依然可以达到141.12万平方米。
　　另外，根据温州市房屋登记中心的数据显示，2011年9月份市区二手房交易量444件，而去年同期的成交量为近2000件，数量比上个月减少27%，比去年同期减少75%。另外，9月份我市新建商品住宅价格较8月份下降11.4%，成为70个大中城市跌幅最大的城市。
　　同时，记者从温州银监分局了解到，今年以来，随着国家对房地产宏观调控政策效果逐步显现，温州房地产贷款出现持续下降。到2011年9月末，温州市银行业房地产贷款余额为723.6亿元，比年初减少27.5亿元，月均下降3.06亿元，下降3.97%，而去年同期则增加119.4亿元。其中个人购买房屋贷款余额为577.9亿元，比年初减少17.6亿元，下降3.14%，而去年同期则增加125.8亿元。
　　温州银监分局相关负责人表示，今年四季度各银行业金融机构将按照国务院房地产调控新政，继续加大力度，强化房地产风险防控。将严格执行开发企业“名单制”管理和开发贷款以在建工程抵押两个基本要求，同时增加风险排查频度，加强对抵押物的及时估值和持续管理；严控对违规挪用信贷资金、捂盘惜售、存在土地闲置等违法违规经营企业的贷款投放。
　　各方观点：或许将步入转型时期，预言房价拐点为时尚早
　　销售量和价格双双下跌，这对温州楼市而言，是否意味着房价拐点到来了？对此，有房产界人士认为，二手房价格大幅跳水其实并不像传言中那么普遍，很多时候都是一些资金链紧张，急于回笼资金的房屋持有人，并不能代表整个温州楼市。而且多数温州人更多选择将投资在温州以外的房子出售，而不会把温州当地的房子大幅降价出售，预言房价拐点为时尚早。
　　也有人认为，过去十年是中国经济增长速度最快的时期，但是现在政府政策主动调整经济增长速度、坚持对房地产市场的调控以及货币趋于正常化，这些原因使得前十年房地产市场的扩张速度将难以持续。因此，未来房地产发展必然进入转型时代。
　　温州天浩置业有限公司市场总监向洋认为，从目前市场反馈效果来看，国家对于楼市调控力度还会延续下去，在持续的楼市调控政策以及资金压力下，部分房地产公司在销售资金回笼不畅的情形下，未来资金压力可能会继续加大，因此将房价“虚高成分”进一步挤压出来的可能性增大。