中国房地产最无耻的两个词汇

神游

在42个城市先後「救市」之後，央行也「救市」了。地方政府「救市」，是取消限购；央行救市，是发钞票。十一长假前夕，央行丶银监会联合下发《关於进一步做好住房金融服务工作的通知》，全面松绑房产市场限贷政策，将楼市的信贷政策放宽，由以前「认房又认贷」到全面放宽。

    这是在42城放开限购未见回暖後，有些人坐不住了，让央行出手「救市」了。

    我们先要搞清楚：什麽叫「救市」，救谁的市？

    如果说救地方政府的市，那就是房价越高越好，当老百姓不买房子时，要想办法创造条件，引诱百姓去继续买天价房，把钱输送到地方政府腰包。要知道，购房款的60%至70%是被政府揣走了。

    如果说是救百姓，那就是让房价低到多数百姓买得起，居者有其屋，安居才能乐业。而不必因为买一套房子，省吃俭用，把一辈子的心血都奉献进去。

    现在的所谓「救市」是哪一种？是哄抬房价。一些地方的房价10年涨了10倍，现在刚有下降苗头，地方政府和央行就联手「救市」了。房价从5千涨到5万，现在跌到4万，能算跌吗？年年喊调控，到了收到成效时，却又重回2009年的「救市」。

    所谓「救市」，救政府不救百姓。如此明目张胆的抢劫，竟然号称「救市」，这是中国房地产最无耻的词汇之一。

    另一无耻词汇是「刚需」。每当有人愤怒谴责高房价的时候，就有地方官员拿「刚需」来为高房价打气：因为有刚需，所以房价跌不下去。

    的确，说房价存在「刚需」似乎没什麽错，因为人人都要住房，不能睡马路，想睡城管也不让睡。可是，大家想一想，什麽产品没有「刚需」？人人要穿衣吃饭吧，那麽，粮食和衣服也是刚需；人人要呼吸要喝水，那麽空气和淡水也是「刚需」；人人要上学丶看病，那麽，对学校和医院的需求也是「刚需」……於是，利益集团可以把这些产品的价格也哄抬丶哄抬，再哄抬。

    食品服装价格不可能涨到天上，因为市场经济的供求关系制约着价格。而房地产就不同了。从1949年以後，中国所有的城市土地都被宣布为国有，农村土地则是不伦不类的「集体所有制」，实际是村长所有制。现在，农村土地被政府禁止入市，那麽，等於说，政府控制了所有可供房地产开发的土地。这样，政府能完全控制百姓的「刚需」。事情就简单了。想降低房价，就扩大土地供应；想哄抬房价，就减少土地供应。

    这两年，中国房地产价格的暴涨，主要是两方面势力操作的结果，一是有意控制土地供应，二是加大货币放水。两下夹击，房价不可能不暴涨。而老百姓呢，明知道房价已经涨到天上，可还是要买，有人批评百姓「买涨不买跌」，其实，百姓是理性的，他们看到了这麽多年的通货膨胀是何等严重，於是就抢购房屋内，来躲避通货膨胀。

    1980年代的时候，政府「闯物价关」，导致物价暴涨，引发百姓抢购火柴丶食盐等产品。当时还没有房地产市场，百姓只能抢购那些。

    继续说刚需。房子再「刚需」，也不如空气「刚需」。假如政府像宣布土地归政府那样，宣布所有空气归政府，每个人要交「呼吸税」，那麽，勒令每个人交出全部个人收入的50%也不多，交90%你也得交。不呼吸只能去死。

    纳税人让渡一部分权利，订立契约，同意成立政府，是雇佣政府来为纳税人服务的。那麽，政府就应该尽力满足纳税人的「刚需」，而不是利用「刚需」来把百姓的财富都转移到政府的腰包。