温州：难以消化的楼市“泡沫”

小五

一清洁工凝视着温州大南商业区幢幢高楼，而她一年的工资还不及前方楼宇一平方米房价。苏巧将 摄（点击查看高清图集）

因资金断裂，温州市区一“烂尾”五星级酒店遭工人拉横幅讨薪。苏巧将 摄（点击查看高清图集）

持续低迷的温州楼市，令房产中介生意冷清。苏巧将 摄（点击查看高清图集）

楼宇成交量一直低迷，目前温州大多购房太太处于观望之中。苏巧将 摄（点击查看高清图集）

市中心出现商铺关门现象。苏巧将 摄（点击查看高清图集）

2012年7月27日，强热带风暴袭击温州，一块楼宇广告脾在狂风暴雨中显得格外抢眼。苏巧将 摄（点击查看高清图集）

　　温州网讯 国家统计局公布的“2012年11月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示，纳入监测统计的浙江杭州、宁波、温州、金华四城市住宅价格继续在70个城市中领跌。其中，温州以下降9.9%位列下跌城市首位。
　　近年，以实体经济发迹的温州商人纷纷转行房地产。在暴利刺激下，他们不断更新自己的炒房理念和手法，试图撬动更多的资本进入楼市。有些温州商人不惜将资本从实体经济中流向楼市，不断演绎炒房暴富的“温州”神话。
　　正当楼市泡沫越吹越大之际，国家开始了楼市调控，持续紧缩银根，从银行贷款的难度增加，温州实体经济进入艰难的寒冬期。然而，炒楼之风依旧没有停止，当银行渠道闭塞之后，民间资本开始在温州楼市中扮演了重要角色，充裕的民间资本也将温州这一中等城市的房价推到和京沪深等一线城市并驾齐驱的地步。
　　温州中小企业促进会的统计数据称，在2008-2010年期间，温州房地产市场的资金规模约为1000亿元，而历史最高峰达到2000亿元，温州民间借贷约六成进入楼市。
　　2011年，在限购、限贷和房产税等政策的重拳下，加上后来的民间借贷风波，温州房价迅速下跌，成交量急剧萎缩。温州市区二手房成交量创下了6年来的新低。
　　2012年，在楼市调控不放松的大背景下，温州楼市正在努力“消化泡沫”。与巅峰时相比，如今温州的畸高房价开始逐渐回落。无论是开发商还是投资客，她们正承受着“房价泡沫”带来的阵痛。