1287亩土地“预出让”杭城将迎推地狂潮？

小五

       9月4日，杭州市国土资源局网站上公布的一则“杭州市国有建设用地使用权出让信息预告”在业界引发广泛关注。该“预告”中共收录土地26宗，总面积达1287亩，甚至超过了2012年1-8月杭州主城区已出让地块的面积总和1189亩。是否杭城土地市场将在7、8月的回暖之后再迎一波推地狂潮？　　事实也许并非如此，“预告”毕竟只是预告。记者发现，在2011年8月4日，杭州市国土资源局的网站上也曾公告过一份类似的“预告”，当时收录的土地总量更多，达44宗，2336亩。不过，时至今日，已完成出让的地块仅为19宗，占总量的43%。而2012年的预告中，有超过8成的地块来自去年预告的“剩地”。
　　可见，所谓“预告”，仅是政府对近期已具备出让条件的优质地块的一次集中展示，并不能确保地块的最终出让。杭州的“勾地”制度保障了地块挂牌的成功率，推地潮的到来与否依然取决于市场。
　　>>>网友讨论：批量预公告是土地回暖信号吗？

　　2012年主城区“预出让”地块情况表

-	宗数	面积	体量
2012年预告地块	26	1287.1	221.8
与2011年重复地块	21	1089.2	182.7
新增地块	5	197.9	39.1
重复地块占比	80.77%	84.63%	82.36%

　　主城区26宗土地预告出让 钱江新城三堡单元“新地”登场
　　9月4日主城区的“预出让”公告中，共收录土地26宗，总面积1287.1亩，总体量221.8万方。其中，宅地(包含住宅用地和商住用地)15宗，总面积919.0亩，总体量154.0万方；商地9宗，总面积307.7亩，总体量61.8万方；另有1宗景区旅游服务用地和1宗公建用地，总面积60.4亩。
　　尽管收录了不少优质地块，这份预告却明显新意不足，有至少8成土地来自去年预告的“剩地”。其中，蒋村、半山田园、祥符东都是本次预告的重点区域，联系近期土地市场的回暖态势，这些区域内储量巨大的优质地块有望在近期成功出让。　　

三堡单元规划图

　　江干区三堡单元的“新地”放量登场是本次预告的最大亮点。共推出3宗住宅用地，总面积126.4亩，总体量30.8万方。
　　三堡单元北至艮山东路，南至钱江路，西临京杭运河，东至铁路，位于钱江新城板块内。目前，三堡单元的开发建设方兴未艾，2009年12月24日出让的章家坝地块是近期三堡单元推出的唯一一宗宅地，该地块最终由中华企业股份有限公司以总价28.1亿元摘得，折合楼面价18206元/平米。可见，三堡单元将成为钱江新城板块又一新兴的优质开发区域。
　　逾8成地块2011年已预告过 推地潮能否到来仍取决于市场
　　9月4日“预告”在国土局网站上公布之后，引来杭城各房产媒体的疯狂转载，不少转载还用了“主城区推地狂潮即将到来”这样夺人眼球的标题。
　　事实是否真的如此呢？参照2011年类似的“预告”最终仅4成多地块完成了出让，今年的“预告”应该同样只是政府对已具备出让条件的优质地块的一次集中的展示和推荐。
　　今年预告中的26宗地块中有21宗来自去年预告的“剩地”。其中，15宗宅地中，仅3宗来自三堡单元的地块为新增用地；商业用地中，新增了1宗蒋村单元E-05地块；另外，还有1宗景区旅游服务用地，玉皇山南B-乙-01地块，也是新增的地块。可以说，即便2012年4季度真的迎来了一波推地狂潮，依然是以消化去年至今的存量地块为主，整个楼市和土地市场的健康“代谢”仍在恢复之中。
　　“预告体现的更多的是政府对土地出让的迫切态度，”某资深业内人士向记者表示，“调控以来地方财政收入损失不小，今年7、8月份一有回暖势头政府就赶紧推地，因为今年的很多指标能不能完成，就看四季度的土地出让了。”对这些“预出让”土地的最终结果，他表示难以判断：“房产税的靴子没落地，后市的情况还很难讲。土地出让多少最终还是要看市场。”
　　萧山934亩土地“预出让” 总体量154万方
　　9月3日，萧山区早主城区一步，也发布了一份“萧山区国有建设用地使用权出让信息预告”。“预告”显示，萧山区拟于近期推出12宗地块，总面积933.5亩，总体量154.4万方。其中，共包含8宗商住用地和4宗商业用地，地块主要分布在义蓬、新街、坎山等地。