“买在巴黎拉丁区5区!2019年3月，买的时候是1.1万欧一平方米，现在，2020年1月5日，我看了一下，好像均价已经到1.35万平方米了！而且我所在的区分是巴黎亨利四世学区房呢！”
类似的对话，在法国的华侨华人，甚至留学生中，已经司空见惯……
来自法国专业房地产网站的专家2020年最新总结了2019年法国的房地产行情，他们只用了“飙升！”两个字来形容！2019年，法国的房地产尤其是巴黎的房地产旧房在破纪录成交中结束。来自法国国家房地产联合会（Fnaim）的数据，2019年法国的交易数量达到107.5万套！销售在进步，价格也在上涨，但我们不能说价格飙升……弗雷德里克·维奥劳（FrédéricVioleau），是卡昂公证人、法国公证房地产法研究所所长。他说：在布雷斯特、卡昂或勒芒等城市，如今我们一样多的钱，可以购买到比十年前大的面积呢！首先，法国这几年超低的贷款利率，为过去没有资格购买巴黎房子的家庭开了绿灯，打开了购买的市场。极低的利率继续对市场构成买大于卖的市场压力”。Fnaim的分析人士说。第二，法国高级公证人理事会最近的展望报告说：法国的房地产仍然是“比其他国家更好的投资，而2008年的危机仍深刻地印在大家的脑海里”。就像黄金一样，石头被视为最好的、更有价值的避风港。在价格方面，公证人认为，增长应该继续下去。市场逆转的风险似乎在短期内是可以平衡的……对于Fnaim房产来说，法国金融稳定高级委员会最近向银行发出的限制家庭债务的警告，将不会对市场产生影响，因为这是一种审慎的措施，很有意义”。2019 s’est terminée par des records de volumes de ventes de biens dans l’ancien. 2020 serait sous les mêmes heureux auspices.Comment va le marché de l’ancien ?Très, très bien. Les professionnels du secteur évoquent même des volumes de vente record . Selon les prévisions de la fédération nationale de l’immobilier (Fnaim), le nombre de transactions aurait atteint 1 075 000 logements en 2019. Les métropoles tirent particulièrement le marché. Les ventes progressent, les prix aussi mais on ne peut pas parler de flambée, tempère Frédéric Violeau, notaire à Caen et président de l’institut notarial du droit immobilier, dans des villes comme Brest, Caen ou Le Mans avec un même budget on achète davantage de m² qu’il y a dix ans. Pourquoi cet attrait pour l’ancien ?D’abord, la faiblesse des taux d’intérêt a ouvert le marché à des ménages qui n’étaient pas éligibles par le passé. L’extrême faiblesse des taux continue d’agir comme un anticyclone sur le marché » , commente la Fnaim. Ensuite, l’immobilier demeure pour les Français « un placement sûr de meilleure qualité que les autres alors que la crise de 2008 reste dans toutes les têtes » , avance la récente note de conjoncture du Conseil supérieur du notariat. Comme l’or, la pierre est vue comme une valeur refuge.À quoi s’attendre en 2020 ?Au niveau des prix, les notaires estiment que la hausse devrait se poursuivre au regard des avant-contrats . Les risques de voir le marché s’enrayer semblent mesurés à court terme , pour la Fnaim. La récente mise en garde aux banques par le Haut conseil de la stabilité financière pour limiter l’endettement des ménages, n’aura pas d’effet sur le marché, juge Frédéric Violeau, car c’est une mesure de prudence qui a du sens ».
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