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北美地产学堂系列 | 房地产税从0.29%到2.16%,各州居然差这么多? ...

2019-11-29 01:52| 发布者: haifen| 查看: 103| 评论: 0

摘要: 01Lily写在前面我自己投资房子,很在意持有成本。持有成本里有一个很重要的影响因素就是房产税。房产税太贵的州我一般不考虑,因为,这不仅影响房屋的持有成本,房产税高对房屋升值也有一定的影响。这段时间我又有了 ...

01

Lily写在前面


我自己投资房子,很在意持有成本。持有成本里有一个很重要的影响因素就是房产税。房产税太贵的州我一般不考虑,因为,这不仅影响房屋的持有成本,房产税高对房屋升值也有一定的影响。


这段时间我又有了投资计划,于是调研了很多州的房产税。其实最近这两年,由于经常带孩子去盐湖城滑雪,我对这个城市倒是很感兴趣,还特地抽空去调研了当地的房地产市场。


因为360度无死角的美景还有曾经举办过冬奥会的滑雪胜地,盐湖城这几年发展得很好,还有很多大公司入驻,房价升了不少,甚至比加州涨得快很多,但是房产税居然才 0.7,这简直太出乎意外了。


投资房地产,不能心血来潮。房产投资需要很多知识和实践。如果你想要投资,首先就要对各地的房价和税收有所了解。


最近刚好读到这篇各州房产税和房价总结的文章,我们整合了一下,分享给大家。


02

房产税因州而异,

看一看你们州的税率是高还是低?


房产税是美国地方政府的主要经济来源。房产所在地政府的各类开销,消防、治安、学校、道路维护,包括除雪、清洁和维修等等,都仰仗于房产税。也难怪,美国的富人区,学校会比较好。因为房价高,相应的,房产税也就高。政府部门的腰包鼓了,也就有钱请好老师,维护当地的治安和社区了。


房产税的高低,因州而异。不同的州,不同的地区,也就会有不同的房产税。你的房产税,既可以是微不足道的支出,也可以是主要的财务负担。


通常,当地政府会根据你房产的土地和房子的价值,定期来评估你的房产税。政府在计算房产税的时候,会考虑你上次买这个房子时的购买价,或者是你房产当时的市值。


你房产的土地和房子价值越高,你的房产税就相应的越高。显而易见,在同一个区域,房价越高,房产税就越高。


根据 Tax Foundation 的报告《2018年事实与数据:如何比较各个州的房产税?》,2015年,美国各州和地方政府的人均房产税征收额为 $ 1,518。某些地区的金额比这一数额低,某些地区的税收额,是这一数额的两倍以上。


为了评估究竟哪个州的房产税率最高,哪个州的税率最低, 24/7 Wall St. 根据有效房产税率,对美国各个州进行了排名。


有效房产税率是指,每年你所支付的房产税总额,除以你所拥有的房屋总价值的百分比。比如说,你这一年支付的总房产税是 3000 美元,政府评估你的房屋总价值(包括土地和房子)是 30 万美元。那么,你的有效税率就是 1%(3000/300,000*100%)。


当然,在有效房产税率相对较低的州,你的房产税未必就低。如果你的房产价值很高,那么,即使你在有效房产税相对低的州,你要交的房产税也会比较高。



以下是美国 50 个州的房产税数据。根据有效房产税率,由低到高排列。其中最低的是夏威夷,最高的是新泽西州



50.夏威夷州(Hawaii)

•有效房产税率:0.29%

•房价中位数:$ 617,400(最高)

•人均房产税:$ 1,069.62(第18低)

•家庭收入中位数:$ 77,765(第3高)


49.阿拉巴马州(Alabama)

•有效房产税率:0.40%

•房价中位数:$ 141,300(第7低)

•人均房产税:$ 539.76(最低)

•家庭收入中位数:$ 48,123(第6低)


48.路易斯安那州(Louisiana)

•有效房产税率:0.51%

•房价中位数:$ 162,500(第15低)

•人均房产税:$ 868.77(第8低)

•家庭收入中位数:$ 46,145(第4低)


47.西弗吉尼亚州(West Virginia)

•有效房产税率:0.53%

•房价中位数:$ 119,800(最低)

•人均房产税:$ 887.99(第9低)

•家庭收入中位数:$ 43,469(最低)



(怀俄明州 - Wyoming)


46.怀俄明州(Wyoming)

•有效房产税率:0.55%

•房价中位数:$ 214,300(第22高)

•人均房产税:$ 2,346.84(第6高)

•家庭收入中位数:$ 60,434(第19名)


45.南卡罗来纳州(South carolina)

•有效房产税率:0.56%

•房价中位数:$ 161,800(第14低)

•人均房产税:$ 1,129.61(第20低)

•家庭收入中位数:$ 50,570(第9低)


44.特拉华州(Delaware)

•有效房产税率:0.56%

•房价中位数:$ 252,800(第17高)

•人均房产税:$ 855.29(第6低)

•家庭收入中位数:$ 62,852(第17名)


43.科罗拉多州(Colorado)

•有效房产税率:0.59%

•房价中位数:$ 348,900(第4高)

•人均房产税:$ 1,381.92(第25低)

•家庭收入中位数:$ 69,117(第11高)


42.阿肯色州(Arkansas)

•有效房产税率:0.63%

•房价中位数:$ 128,500(第3低)

•人均房产税:$ 698.60(第3低)

•家庭收入中位数:$ 45,869(第3低)



(密西西比州 - Mississippi)


41.密西西比州(Mississippi)

•有效房产税率:0.64%

•房价中位数:$ 120,200(第2低)

•人均房产税:$ 971.63(第13低)

•家庭收入中位数:$ 43,529(第2低)


40.犹他州(Utah)

•有效房产税率:0.65%

•房价中位数:$ 275,100(第10高)

•人均房产税:$ 975.96(第15低)

•家庭收入中位数:$ 68,358(第13高)

39.新墨西哥州(New mexico)

•有效房产税率:0.67%

•房价中位数:$ 171,300(第19低)

•人均房产税:$ 770.45(第4低)

•家庭收入中位数:$ 46,744(第5低)


38.亚利桑那州(Arizona)

•有效房产税率:0.70%

•房价中位数:$ 223,400(第21名)

•人均房产税:$ 1,036.43(第17低)

•家庭收入中位数:$ 56,581(第23低)


37.田纳西州(Tennessee)

•有效房产税率:0.75%

•房价中位数:$ 167,500(第16低)

•人均房产税:$ 862.63(第7低)

•家庭收入中位数:$ 51,340(第10低)



(爱达荷州 - Idaho)


36.爱达荷州(Idaho)

•有效房产税率:0.75%

•房价中位数:$ 207,100(第24高)

•人均房产税:$ 963.84(第12低)

•家庭收入中位数:$ 52,225(第11低)


35.内华达州(Nevada)

•有效房产税率:0.75%

•房价中位数:$ 258,200(第15高)

•人均房产税:$ 959.26(第11低)

•家庭收入中位数:$ 58,003(第25低)


34.加利福尼亚州(California)

•有效房产税率:0.76%

•房价中位数:$ 509,400(第2高)

•人均房产税:$ 1,450.91(第21名)

•家庭收入中位数:$ 71,805(第8高)


33.蒙大拿州(Montana)

•有效房产税率:0.76%

•房价中位数:$ 231,300(第18高)

•人均房产税:$ 1,508.57(第19名)

•家庭收入中位数:$ 53,386(第14低)


32.肯塔基州(Kentucky)

•有效房产税率:0.80%

•房价中位数:$ 141,000(第5低)

•人均房产税:$ 781.04(第5低)

•家庭收入中位数:$ 48,375(第7低)

(弗吉尼亚州 - Virginia)


31.弗吉尼亚州(Virginia)

•有效房产税率:0.84%

•房价中位数:$ 273,400(第11高)

•人均房产税:$ 1,520.01(第18名)

•家庭收入中位数:$ 71,535(第9高)


30.北卡罗莱纳州(North Carolina)

•有效房产税率:0.85%

•房价中位数:$ 171,200(第18低)

•人均房产税:$ 952.46(第10低)

•家庭收入中位数:$ 52,752(第13低)


29.俄克拉荷马州(Oklahoma)

•有效房产税率:0.86%

•房价中位数:$ 137,400(第4低)

•人均房产税:$ 678.13(第2低)

•家庭收入中位数:$ 50,051(第8低)

28.印第安纳州(Indiana)

•有效房产税率:0.87%

•房价中位数:$ 141,100(第6低)

•人均房产税:$ 974.87(第14低)

•家庭收入中位数:$ 54,181(第17低)


27.乔治亚州(Georgia)

•有效房产税率:0.94%

•房价中位数:$ 173,700(第21低)

•人均房产税:$ 1,124.80(第19低)

•家庭收入中位数:$ 56,183(第19低)



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