《法国侨报》《华人头条 法国》讯： 最近朋友圈刷屏： 房产证已不再实行，全以不动产证为准，住宅70年，公寓40年，别墅50年，期限统统作废，到期自动续年限，2017年5月1日，全国正式实施！
我国规定住宅用地的最高年限70年，商业用地40年(有特殊50年限) ，综合用地50年。现已明确，届满自动续期，需要届满期前一年申请续费。所以，朋友们关心的问题来了。 这些证件有效期到期后该怎么处理。 有人会问是不是再也不属于自己了呢。现在告诉大家无需担心这个问题，国家的新政规定：不动产登记正式生效，不再纠结土地年限问题，100㎡补交约1560元即可续期！关于补交年限问题：物权法已生效，该法明确了公私财产的受保护权。 《城市地产管理法》第十二条和《物权法》第-百四十九条，有相关规定内容。补的费用不会超过5位数，最低不得低于15.6元/平米。就是100㎡的房子只需要补费1560元。
现在不用纠结40年、50年和70年的产品，商业产权，产权到期后两种结果！ ● 1、如果国家没有其他规划，业主只需续交土地出让金即可继续使用； ● 2、若有其他规划，需要拆迁，则商业补偿按照1:3补偿，是住宅的3倍！ 应该还有很多朋友不知道这个到底有什么用吧，今天给大家一一解答： 不动产统一登记，是指将原来分散在土地、房屋、海域、林地等多个部门的不动产登记职责整合到一个部门，核发统一的不动产权证书。不动产统一登记实现了不动产登记机构、登记簿证、登记依据和信息平台的“四统一”，最大限度地节约行政成本，提高工作效率，实现简政高效。
不动产统一登记实行后，市民新购商品房办证，将由原来分别办理《房屋所有权证》、《国有土地使用证》改为1个部门办理1本《不动产权证书》即可，保持收费不变，原来各部门依法已经发放的证书继续有效，不强制要求更换证书，不增加企业和群众负担。 （1）不动产权证和房产证有何不同？ 不动产权属证书是权利人享有该不动权的证明。 其中，不动产登记簿由不动产登记机构负责管理，并永久保存。
按相关规定来看，不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。 （2）新的不动产权证和房产证相比，有何区别？ 首先，不动产权证比房产证产权内容更详细。还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。 其次，房产证对房屋使用年限和房屋价格采取了规避态度，而“不动产证”则对使用年限进行了明确规定。
这张不动产权证书最醒目的变化是有一串由28位数字组成的不动产单元号。这串号码如同这套房子的“身份证号”，全国唯一。通过它可以锁定该套房产的宗地信息，保障不动产所有人的财产安全。 （3）登记后，原有房地产权证还有效吗？ 按照国家“不变不换”的原则，新证颁发前依法颁发的各类不动产权属证书继续有效，权利不变动，证书不更换，在依法办理变更登记、转移登记等登记时，逐步更换为新的不动产权证书。 （4）不动产登记，我们受到什么影响？ 卖房更方便（再不用土地、房屋多个部门跑手续）； 一房多卖？再不会！（可查询不动产产权归属，防坑又防骗）； 农民受益（农村土地作为集体土地的一部分纳入统一登记）。
（5）不动产登记流程 申请-受理-审核-登簿（登记完成后，发放不动产权证书或者不动产登记证明） （6）申请不动产登记时需要提交哪些材料？ ①登记申请书； ②申请人、代理人身份证明材料、授权委托书； ③相关的不动产权属来源证明、登记原因证明文件、不动产权属证书； ④不动产界址、面积等材料； ⑤与他人利害关系的说明材料； ⑥法律、行政法规以及《不动产登记暂行条例实施细则》规定的其他材料！
（7）房产证有我的名字，房子就有我的份？ 不！一！定！房产证升级为不动产证后，根据有关规定，房产所有权的最高效力来自于房产登记；房子作为不动产物权，它的设立、变更、转让和消灭，都需要依法登记！未经登记，不发生法律效力。 就是说“房产证”上的名字根本没意义，“不动产登记簿”上的名字才标志着房产的真正所属。所以赶快看看你家房子的房产登记上有没有你的名字！
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