faneuro6 发表于 2011-9-8 13:53:08

短期商业租约有何特点?

巴黎的陈女士问:我准备出租一个仓库。我只想出租两三年。但是,租客坚持要一个三六九的长期合同。我不清楚短期租约与常见的三六九合同在法律上有什么区别?律师回答:短期租约与传统的三六九的商业租约不同。法国商法典第L145-5条条款对短期商业租约有明确的规定。短期商业租约不享受传统的商业租约的相关保护条款。例如,在租约期间房租必须根据指数增加;房东不可随便解约;房东如果不延续租约,必须向房客支付相应的驱逐补偿金等等。短期租约如果不符合以下几点要求,可能会被认定为传统的三六九的商业租约。1. 租约不得超过两年的时限, 即24个月。通常买卖双方为了减少争端,会把租约期限设置为23个月。2. 必须起草正式书面合同。且合同中须明确指出租约期等于或少于两年, 而且该合同不受任何商业租约保护条款的保护。3. 该短期租约需要承租人从入住之日起即接受,也就是说,不可以将租约中途改变为短期租约。4. 短期租约只可以签订一次,不可以重新续约。举例说明:如果第一个短期租约期限为一年,第二个短期租约期限为5个月也不行,尽管两个合同约期总共为17个月,不超过两年。但是,承租人可以根据第二个租约直接获得一个三六九的常规商业租约。5. 租约到期时,如果承租人不离开,并且出租人没有明确的反对表示,那么租约自动延续,且自动变成一个三六九的常规商业租约。为了避免这种情况发生,出租人需要在合同到期之前明确要求承租人搬离。最好请求司法传达官 (huissier) 送达终止合同的文件。通常情况下,这种类型的商业租约的制定需要请教专业人士或律师,因为如果一旦合同本身出现问题,那么买卖双方签订的协议将直接被认定为常见的三六九商业租约。这样的话,出租人在九年后可能将无法收回出租物, 除非向承租人缴纳一定数额的补偿金。任律师法律咨询·竟成律师事务所CABINET D'AVOCATS REN51 avenue d'Ivry ,75013 Paris电话 : 01 44 24 25 98手机 : 06 66 14 66 15传真 : 01 44 24 32 75Email : cabinetavocatsren@yahoo.fr

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