在巴黎十一区的一处公寓门前，市政检查员耐心地敲开了门，开门的是一位年轻英国女性，穿着睡衣、睡眼惺忪，她很快承认：是的，她是通过爱彼迎网站租用了这套带家具的民宿。和检查员的怀疑一致，房主违法了。 年轻的房客对巴黎市政府住房保护办公室的人员清早到访感到惊讶，“有什么问题吗？”。别担心，房客没问题，而是向税局申报该公寓是休假房的房东很可能面临重罚，因为他是无权在短期租赁网站上出租该公寓的。 对业主来说，将自己的公寓短期出租利润丰厚。 近年来，在巴黎，在爱彼迎（Airbnb）或缤客（Booking）这样的网站上提供旅游住宿房源的广告成倍增长，这一大规模现象已经成为下届市政选举的关键问题。 面对法国首都住房紧张的情况，所有候选人都将矛头指向这些网络服务平台，指控它们将房源从传统租赁市场中吸引走，从而损害了巴黎人的住房权益。 据巴黎市府的监控负责人解释，巴黎的民宿仅在爱彼迎上有6.5万个广告，而在所有网络平台上的估计数字约为8万个。 为合法起见，业主在出租前应该先对公寓的用途进行“变更”：这在巴黎是非常麻烦的，而且还需要提供“补偿”，也就是说，须将等效面积商用房屋改为民用住房。 如果房子是业主的主要住所，则房主可以按照规定每年最多将自己的公寓出租120天。 巴黎市府估计，每年通过爱彼迎出租的巴黎公寓有“ 2.5万至3万”间。 而爱比迎则回应说，在2019年只有4100套公寓完整出租超过120天，而全年出租的仅1040套。 法国法律还规定：房屋业主必须在房产所在的市政府登记出租产业。 但根据爱彼迎向巴黎市政府提供的最新数据，只有45％的游客民宿有注册号。 在巴黎十五区的一位业主尼古拉·沙罗斯就遗憾地表示：“获得市府的各项批准非常复杂，真是尽一切可能的不让你将手续办下来”。他靠近巴黎铁塔的五套公寓，就是未经授权在爱彼迎上进行出租的。这位《巴黎爱彼迎出租纪事》的作者已经被司法起诉，并承认自己犯了法。这名长期合同雇员通过贷款购买了多处房产，并将其出租来偿还贷款。他解释说他并不是“爱彼迎的专业人士”，而只是想在空余时间“多干些事”，且还受到来自银行方面的“鼓励”。 他谴责巴黎市府“在需求非常强劲的情况下”，将民宿房主赶出旅游市场的意愿。沙罗斯的五个公寓“全年”出租，每晚价格为130欧元。在偿还贷款、支付房屋杂费、修房费用和税金之后，“每个月每个公寓净赚500欧元左右”。现在，他面临每个公寓将被处以最高50,000欧元的罚款。在巴黎，每年有400起类似案件被定罪。 巴黎市中心或是蒙马特高地这两个地区的情况特别严重，并引起了业主委员会或是居民的大量不满： 不认识的人来来回回地入住； 楼内公共区域损坏过快； 入门密码不必要的传播以及噪音污染…… 在市中心二区时尚的蒙托格伊街区，巴黎反对爱彼迎协会的一位成员承认“有两种选择：要么是留下抵抗，要么是卷铺盖走人？”他住在该街区的一幢小楼的公寓里，当楼内的一名业主将旧车库和地窖的一部分改成可容纳多达15人的民宿后，小楼变的“不宜居住”了。 这位业主在该地区管理着37套带家具的公寓，并且已经更改房屋用途，也就是说将商用转变为住房。 让反对爱彼迎协会的成员感到遗憾的是，虽然是合法经营，但“没有得到足够的监督”。 据他回忆：“很多人来小楼整夜狂欢，放鞭炮、焰火、高声说笑……”。以至于业主协会不得不上告法庭，最终地窖住宅被关闭，民宿可容纳的人数减少到6人。据反对爱彼迎协会成员解释，在附近，带家具的旅游民宿的管理者鼓励业主修改租约，将房产变成民宿，而真正的居民则因为不堪烦扰而离开。其结果就是，住家减少，学校班级关闭，传统零售业减少：所有这些都对街区产生了“破坏性影响”。 (来源：艾娃) 推广 |
